中國十大超級豪宅

　　中國10大超級豪宅由《中國10大超級豪宅》排行榜推出，每屆推選出中國最豪華的房子，評選時樓盤的知名度、品質價格比、物業(yè)領先度、投資回報率、業(yè)主滿意度等都是考核的指標。下面由小編為您帶來中國十大超級豪宅，歡迎大家閱讀！

　　中國十大超級豪宅

　　在制榜方發(fā)布的中國內地10大超級豪宅榜中，廣州大一、成都牧馬山蔚藍卡地亞、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。北京、上海分別有3家入榜；廣州、深圳、成都、大連各有1家入榜。中國10大豪宅平均每套價格為1.87億人民幣，而同期發(fā)布的世界10大豪宅平均每套價格為1.925億美元，差距明顯。

　　世界企業(yè)家集團董事會主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授認為：“世界10大豪宅平均每套價格是中國豪宅的7倍，主要原因是中國豪宅的房屋和土地面積都非常小，加上環(huán)境，設計和建造工藝無法做到極致，因此無法吸引國際富豪購買和居住。”

　　中國10大超級豪宅由世界企業(yè)家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯(lián)合編制，每屆推選出中國最豪華的房子。調查對象覆蓋了中國內地所有的高檔別墅和公寓樓盤。排序利用世界企業(yè)家集團和世界地產研究院共同開發(fā)的“豪宅指數(shù)模型”LEI（Luxury Estate Index）確立的指標和方法，以交易價格為核心指數(shù)，以地理位置、自然資源、建筑設計、人文價值、建筑材料和安全私密度等為6個強度系數(shù)進行加權分析，最后測評出前10名超級豪宅。

　　2012年度豪宅排行榜于3月在北京發(fā)布，廣州“大一”連續(xù)第四年成為該榜單的中國第一豪宅，上海濱江凱旋門、大連華潤·星海灣壹號兩個豪宅樓盤則緊隨其后。

　　2013年《中國10大超級豪宅》榜中，廣州大一、成都牧馬山蔚藍卡地亞、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。

　　2014年《中國10大超級豪宅》排行榜在北京發(fā)布。廣州大一、北京運河岸上的院子、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。

　　豪宅解讀

　　2012年3月《總裁》雜志社社長兼總編輯丁海森說：“在中國上海、北京和深圳等一線城市， 以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，堪稱世界奇跡，而滬指10年間累計漲幅為零。即使如此，中國并沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質量、土地年限、設計品位以及配套服務等四大因素的制約。特別是空氣質量，連天堂杭州也在世界城市空氣質量排名的千名之外。而從投資回報方面來觀察，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫�！�

　　世界地產研究院的報告指出，相對于購買中國豪宅，在美投資豪宅的優(yōu)勢愈顯突出，主要有以下三點理由：

　　第一， 對未來人民幣貶值和美元升值的預期；

　　第二，中國房價升幅早已超過了警戒線，而美國房價將迎來復蘇；

　　第三，優(yōu)秀的教育體系吸引著中國富豪把子女送到美國讀書，為了看望子女方便，愿意在美國添置一處居所。即便存在語言、文化、飲食和事業(yè)重心等四個因素的制約，中國富豪海外購置豪宅仍有逐年上升趨勢，但并沒有出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

　　補充：對于第一，第二點理由我不予置評，但是我想說，以未發(fā)生的事情作為理由，其本質接近于忽悠。這只能成為一個觀點，你必須對你的觀點做出支撐，不然只是個人情緒的宣泄和三觀的一種表達。

　　第三點，表達方式存在問題。并不是“優(yōu)秀”的教育體系，吸引著富人將孩子送到美國讀書。而是對“對富人有利的”教育體系，吸引著富人把孩子送到美國讀書。眾所周知，美國是高度發(fā)達的資本主義國家，這意味著什么？資本主義越發(fā)達，金錢的力量越大，富人就生活的越好。有錢了為什么要移民美國？意味美國就是有錢人的天堂，資本就是權力的體現(xiàn)。

　　但是，我們回歸最初的話題，“對富人有利”教育體系是不是等于“優(yōu)秀”的教育體系？這實在是有待商榷。

　　未來稀缺

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中國屬于小眾市場，政府在總體政策上不會鼓勵其發(fā)

　　中國10大超級豪宅展，特別在供給上予以限制，比如有關別墅用地，自2003年2月國土部發(fā)布 《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》，首次強調“停止別墅類用地的土地供應”。因此，未來豪宅項目將愈加小眾，也愈稀缺。但關鍵問題是中國的房地產企業(yè)首先要明確豪宅的定義。

　　中國房地產學會副會長陳國強在報告后的發(fā)言中對秦虹的觀點也表示贊同，他表示，豪宅供應未來限制力度只會大不會小，因此稀缺性愈加明顯。另一方面，豪宅將無懸念成為未來房產稅推開后的征收對象，持有成本將明顯增加。

　　雖然豪宅面臨上述挑戰(zhàn)，但陳國強也認為，隨著多層次住房體系完善，高端產品將面臨更寬松輿論環(huán)境，而且二三四線城市未來豪宅增量將可預期，房地產企業(yè)應更關注服務細節(jié)和產品品質打造。

　　世界經理人集團研究顯示，2011年中國富裕家庭的數(shù)量（凈資產超過100萬美元）已經達到350萬戶，中國的千萬富翁超過150萬人，而億萬富豪超過5。8萬人。這些階層中的很多人受益于中國房地產的價格猛漲。

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