期房抵押證明書三篇
篇一：《武漢市房地產(chǎn)抵押登記程序規(guī)定》
《武漢市房地產(chǎn)抵押登記程序規(guī)定》
第一條為了正確實施《中華人民共和國擔保法》人城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關的法律法規(guī)，保證房地產(chǎn)抵押登記工作的 順利進行，特制定本程序規(guī)定。
第二條房地產(chǎn)抵押登記按照申請收件、調(diào)查核實、審批收 費、注記發(fā)證、變更注銷、立卷歸檔等六道程序辦理。
第三條申請收件
辦理房地產(chǎn)抵押登記，由雙方當事人向市區(qū)房地產(chǎn)抵押登記 管理機關提出書面申請（申請書暫以市房地局印制的《房地產(chǎn)抵押 申請審核登記表》替代），并向抵押登記機關提交下列證件或證明 材料：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）房地產(chǎn)抵押合同及其貸款合同；
�。ㄈ┧O定抵押的房地產(chǎn)的權屬證件：
1．以存量房地產(chǎn)抵押的，提交《國有土地使用權證》、《房屋所 有權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意 抵押的書面證明；
2．以預購（售）商品房合同抵押的，提交已生效的房地產(chǎn)預購 （售）合同（全套原件）及商品房預售許可證（復印件）；
3．以在建工程抵押的，提交國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃 許可證、建設工程規(guī)劃許可證、用地紅線圖、在建工程抵押合同及 具結(jié)書等；
（四）經(jīng)市房地局批準具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)評估 所出具的可以證明抵押房地產(chǎn)價值的評估報告書；
（五）以國有企業(yè)、集體企業(yè)。中外合資（合作）及外商獨資企 業(yè)、股份有限公司及有限責任公司自有房地產(chǎn)抵押的，須提交該企 業(yè)（公司）權力機構同意設定房地產(chǎn)抵押的證明材料：
�。┑盅旱怯洐C關依法認為必要的其他文件及資料。
第四條調(diào)查核實
抵押登記機關對申請人提交的證件必須進行實地調(diào)查核實。 內(nèi)容包括：
�。ㄒ唬鄬僬{(diào)查）對申請抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權情況的真實性、合法 性必須進行核查。申請人所提供的權屬證件必須與權證的存根及 原檔案材料內(nèi)容相一致，與房地產(chǎn)現(xiàn)狀相符合。
�。ǘ┳C件核實。對申請人所提供的證件或證明材料的真實 性、有效性進行核實。發(fā)現(xiàn)有弄虛作假的，不予以登記。
調(diào)查核實工作應在收件后的五日內(nèi)完成。
第五條 審批收費
（一）抵押登記工作分初審、復審、批準三個步驟。初審，由經(jīng) 辦人負責將調(diào)查核實的情況注記在抵押審核登記表上，并簽署初 審意見；復審由部門負責人進行審查并簽署交審意見；然后報分管 領導批準簽字蓋章。
房地產(chǎn)抵押合同自登記批準之日起生效。
（二）抵押登記機關按規(guī)定的收費標準向抵押當事人收取房地 產(chǎn)抵押審核登記費及工本費、印花稅等。
“審批、收費工作應在五日內(nèi)完成。
第六條 注記發(fā)證
抵押登記機關應按規(guī)定對已批準登記的房地產(chǎn)抵押進行注記 發(fā)證，分別情況如下：
�。ㄒ唬⿲σ源媪糠康禺a(chǎn)抵押的，在原《房屋所有權證》及《國有土 地使用權證》上注記已設定他項權利摘要，交由抵押人收執(zhí)，留復 印件存檔，同時核發(fā)《房屋他項權證》給抵押權人收執(zhí)。
（二）對以預購（售）商品房合同抵押的，在全套預購（售）合同 上注記已設定他項權利的摘要后，分別交由抵押人、抵押權人及售 房單位收執(zhí)，留一份由登記機關存檔，同時向抵押權人頒發(fā)《武漢 市期房抵押證明》。
�。ㄈ⿲σ栽诮üこ痰盅旱�.，登記機關應當在收取的權屬資料
上注記已設定他項權利的摘要，同時向抵押權人頒發(fā)《武漢市期房 抵押證明》。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押雙方當事人應 當在抵押人領取竣工房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登 記，核發(fā)《房屋他項權證》，收回《武漢市期房抵押證明》。 注記發(fā)證工作應在五日內(nèi)完成。
第七條 變更注銷
�。ㄒ唬┑盅汉贤l(fā)生變更時，抵押當事人應當在變更之日起十 五日內(nèi)到原登記機關辦理變更登記。
�。ǘ┘恨k理登記的房地產(chǎn)抵押合同終止時，當事人應當在終 止之日起十五日內(nèi)到原登記機關辦理注銷登記。登記機關應在該
《房屋所有權證》《國有土地使用證》上填寫注銷日期，并收回《房 屋他項權證》或《武漢市期房抵押證明》存檔。超過規(guī)定的時間元 正當理由不來辦理注銷登記的，由登記機關注銷存檔。
�。ㄈ┑盅喝嗽β募s需處分抵押的房地產(chǎn)時，由抵押權人憑
《房屋他項權證》或《武漢市期房抵押證明》行使抵押合同規(guī)定的合 法權利，登記機關按有關規(guī)定予以配合。
第八條 立卷歸檔
登記機關應當對每起己登記的抵押案件設立專檔，并按照下 列順序裝訂成冊，立卷備查。
1．房地產(chǎn)抵押申請審核登記表
2．經(jīng)注記的權屬證件復印件
3．房地產(chǎn)抵押合同原件及貸款合同復印件
4．抵押房地產(chǎn)評估報告書
5．《房屋他項權證》或《武漢市期房抵押證明》存根
6。經(jīng)注記的房地產(chǎn)預購（售）合同
7．在建工程抵押的權屬資料
8．抵押當事人的證件及證明材料
9．相關的證件及證明材料
10．收費登記表及收據(jù)復印件
對已注銷的房地產(chǎn)抵押案卷，滿一年后可自行銷毀。
第九條 抵押登記機關應嚴格遵守市區(qū)分工原則，對不屬本
機關辦理的，原則上不予以登記；因特殊情況確需超出分工范圍辦 理的房地產(chǎn)抵押登記，應報市局批準，并到原房地產(chǎn)權屬證件頒發(fā) 部門查閱登記資料無誤后，按本程序規(guī)定辦理抵押登記，并將抵押 登記申請表復印一份移送給原權屬證件頒發(fā)部門。
第十條 本程序規(guī)定自印發(fā)之日起生效，1992年6月22日印 發(fā)的《武漢市房地產(chǎn)抵押工作程序規(guī)定》同時廢止。
篇二：同意抵押證明書
河口縣房管所：
經(jīng)我單位審查并與 （以下簡稱購房人）協(xié)商確認，購房人購買我單位坐落在河口縣宏建小區(qū)商品房﹙住房﹚壹套，房號為 ，建筑面積 平方米，總售價為人民幣（￥ 拾 萬 仟 佰 拾 元整），已簽訂《商品房購銷合同》，合同編號為宏建房司 號。 現(xiàn)經(jīng)我單位核實，同意購房人 用該房作為抵押物在紅河州住房公積金管理中心河口管理部抵押貸款，購房人承擔相應的法律責任。此款應專款專用，必須由銀行將該貸款直接撥入我單位指定賬號，否則此抵押證明書將失效，我單位不承擔任何責任。
河口宏建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
年 月 日
河口縣房管所：
經(jīng)我單位審查并與 （以下簡稱購房人）協(xié)商確認，購房人購買我單位坐落在河口縣宏建小區(qū)商品房﹙住房﹚壹套，房號為 ，建筑面積 平方米，總售價為人民幣（￥ 拾 萬 仟 佰 拾 元整），已簽訂《商品房購銷合同》，合同編號為宏建房司 號。 現(xiàn)經(jīng)我單位核實，同意購房人 用該房作為抵押物在中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司河口瑤族自治縣支行抵押貸款，購房人承擔相應的法律責任。此款應�？顚Ｓ茫仨氂摄y行將該貸款直接撥入我單位指定賬號，否則此抵押證明書將失效，我單位不承擔任何責任。
河口宏建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
年 月 日
篇三：期房抵押換發(fā)房屋他項權證申請書
期房抵押換發(fā)房屋他項權證申請書
武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局：
抵押人分行，于 年 月 日以房屋預購售合同（在建工程）在您處辦理了期房抵押登記，權利價值人民幣 萬元，權利期限 年日至年日，期房抵押證明號 續(xù)，并同時申請換發(fā)房屋他項權證。
電話：
抵押權人：
抵押人：
年 月 日
辦理抵押登記授權委托書
委托人（抵押權人簽章）： 被委托人身份證（復印件）
委托人（抵押人簽章）：
被委托人（簽字）：
委托時間： 年 月 日
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