公積金貸款買房政策注意細(xì)節(jié)
公積金貸款買房，是大家買房融資的最佳方式，不僅貸款利率低，而且也有良好，暢通的還款來源。國家在公積金貸款買房政策上也多次改變，以便適應(yīng)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，宏觀調(diào)節(jié)。下面是小編為大家?guī)淼墓e金貸款買房政策注意細(xì)節(jié)的知識，歡迎閱讀。
公積金貸款買房政策
公積金貸款即指個(gè)人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
1、夫妻貸款
賬戶如有貸款未還清，不可再次貸款
如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過，那么公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。
2、二套房
還清第一套貸款才能再次申請
借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的.前提下，才能再次使用公積金貸款。
3、公積金提取
申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，當(dāng)您公積金賬戶上的公積金余額為零時(shí)，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。提前還款：
4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
5、撤消抵押
貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，請務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、妥善保管
不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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