公積金購房合同詳情

　　住房公積金篇一

　　不少小伙伴打算用住房公積金貸款買房，那住房公積金交多久可以貸款買房呢？不打算買房的話住房公積金可以取出來嗎？下面就跟隨著個(gè)人簡歷小編一起來了解一下吧~

　　關(guān)鍵詞：住房公積金交多久可以貸款買房,住房公積金可以取出來嗎

　　各地對(duì)住房公積金貸款的要求條件及時(shí)間會(huì)有差異。以北京地區(qū)為例（20xx年），申請(qǐng)住房公積金貸款，須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：建立公積金賬戶12個(gè)月以上，正常繳存公積金12個(gè)月以上，且目前處于繳存狀態(tài)。所以在北京，公積金繳存沒滿一年，是不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的。建議需要辦理住房公積金貸款的小伙伴先查詢繳存地區(qū)的住房公積金管理中心。

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定，滿足下列情況之一者可以提取住房公積金：

　　1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；（其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等�！敖ㄔ臁笔侵赋擎�(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房�！胺�建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房�！按笮蕖笔侵感枰獱縿�(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。 ）

　　2、職工離休、退休的；

　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　　4、出境定居的；

　　5、償還購房貸款本息的；

　　6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

　　7、職工死亡或被宣告死亡的。

　　公積金貸款篇二

　　公積金貸款需要多久辦下來

　　如今中國的一二線城市房價(jià)居高不下，很多人都必須通過貸款買房。公積金貸款現(xiàn)在普及到了許多工薪家庭�？墒牵�不少購房者存在著這樣的一個(gè)疑問：那就是公積金貸款要多長時(shí)間才能辦下來？

　　一般情況下，辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：

　�。ㄒ唬┙杩钊松暾�(qǐng)住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

　�。ǘ�）住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

　�。ㄈ�）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

　　公積金貸款相比普通商業(yè)貸款在程序上要相對(duì)繁瑣，首先申請(qǐng)人要滿足申請(qǐng)貸款的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等，貸款人到住房公積金管理中心進(jìn)行相關(guān)的查詢以 及申請(qǐng)等，程序相對(duì)煩瑣，而具體這個(gè)過程的時(shí)間主要取決于貸款人本身的把握。辦理新房的公積金貸款，需要開發(fā)商在房地局以及公積金中心辦理相關(guān)的對(duì)應(yīng)貸款樓盤備案手續(xù)，備案成功后，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日。

　　購房合同提取公積金額度篇三

　　篇一：住房公積金支取條件及支取額度明白紙

　　住房公積金支取條件

　　符合下列條件之一的，可申請(qǐng)支取本人住房公積金

　�。ㄒ唬┵徺I（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%）自住住房的；

　�。ǘ�）離休、退休的；

　　（三）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　�。ㄋ模┏鰢�、出境定居的；

　　（五）調(diào)離本市的；

　�。�六）償還自住住房貸款本息的；

　　（七）租賃自住住房，房租超過家庭收入的15%以上的；

　�。ò耍┫聧徥�業(yè)的；

　�。ň牛┡c單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)1年以上的；

　　（十）死亡或者被宣告死亡的；

　�。ㄊ�一）職工本人、配偶及直系親屬患14種重大疾病之一住院治療的，個(gè)人負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用在5萬元以上的，十四種重病或大病包括：心肌梗死、慢性腎衰竭（尿毒癥期）、白血病、中毒肝硬化、腦血管意外、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、惡性腫瘤、心臟瓣膜置換手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、心臟搭橋術(shù)、心臟疾病需行介入治療、起搏器安放。

　　支取住房公積金提供的材料

　　1、通用材料：個(gè)人申請(qǐng)1份（簽字并按手�。�、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件2份；

　　2、房產(chǎn)證支取的：提供近一年內(nèi)房產(chǎn)證原件、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件1份；

　　3、購房合同支取的：提供近一年內(nèi)購房合同原件、微機(jī)打印的正式發(fā)票原件及復(fù)印件1份；

　　4、自建住房的：必須提供由鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上建房管理部門批準(zhǔn)的《宅基地使用證》及《村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》原件（離支取日期近1年內(nèi)）及復(fù)印件1份；

　　5、償還購房貸款本息的：提供與銀行簽訂的貸款合同原件（復(fù)印件需銀行蓋紅章）、上兩個(gè)月的還款明細(xì)（需銀行蓋章）；6、償還住房公積金貸款本息的：提供與銀行簽訂的貸款合同原件（復(fù)印件需銀行蓋紅章）；

　　7、工作調(diào)動(dòng)出本市的：提供人社局開具的干部或工人調(diào)動(dòng)通知單原件及復(fù)印件1份、住房公積金支取審批表1份；

　　8、諸城封戶在北京重新開戶的：提供在北京的開戶證明原件一份、住房公積金支取審批表一份。

　　9、離退休的：提供離退休證原件及復(fù)印件1份、住房公積金支取審批表1份；

　　10、辭職、辭退、解除勞動(dòng)關(guān)系一年內(nèi)支取的：提供人社局備案的處理文件1份、人社局辦理的失業(yè)證原件及復(fù)印件一份、住房公積金支取審批表1份；

　　11、病故、意外死亡的：提供配偶或繼承人的支取申請(qǐng)1份、配偶或繼承人的身份證復(fù)印件2份、火化單原件及復(fù)印件1份、公安部門開具的戶口注銷證明1份、配偶或繼承人與支取人的身份證明一份、住房公積金支取審批表1份；

　　12、職工本人、配偶、子女及雙方父母患14種重大疾病的，個(gè)人負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)需在5萬元以上的：提供二級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、住院病歷復(fù)印件（加蓋醫(yī)院公章）、《諸城市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌結(jié)算單》、付款憑證及能證明直系親屬的戶口簿和有關(guān)證明文件及復(fù)印件各1份；

　　13、合同、協(xié)議書、收據(jù)等與申請(qǐng)人不相符的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件或戶口簿等證明材料原件及復(fù)印件1份；

　　住房公積金提取額度

　　1、購買自住住房的，職工和配偶只可支取購房合同和協(xié)議簽訂當(dāng)月的住房公積金，累計(jì)支取總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。

　　2、職工償還貸款本息，職工及配偶每年支取金額不應(yīng)超過借款人當(dāng)年的償還貸款本息數(shù)額。

　　3、職工本人、配偶及直系親屬患14種重病或大病的，按照病歷日期當(dāng)月的住房公積金賬戶余額支取，但不應(yīng)超過職工實(shí)際支付的醫(yī)療費(fèi)金額。

　　提取住房公積金的程序

　　符合上述提取住房公積金的職工，于每月的15日前將材料準(zhǔn)備齊全，交到本單位負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的人員，由單位統(tǒng)一于每月的15-20日交到人力資源部公積金管理員。次月10日左右支取公積金�！�貸款支取公積金只限于每年的5、11月份支取，其他月份不予受理。

　　申 請(qǐng)

　　諸城市住房資金管理局：

　　本人叫，因 （ 購房/還貸/工作調(diào)動(dòng)/辭職）原因 ，資金緊缺，需要支取住房公積金。 特此申請(qǐng)，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)人：

　　年 月 日

　　篇二：住房公積金的提取

　　（一）提取范圍

　�、儋徺I自住住房的，包括：購買商品房，二手房，單位房改存量房，單位集資建經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房等；

　�、诮ㄔ�、翻建或大修自住住房的；

　�、蹆斶�個(gè)人購房貸款本息的。

　　（二）提取申請(qǐng)時(shí)間及提取額度

　　提取申請(qǐng)時(shí)間規(guī)定：

　　①購買商品房提取住房公積金，應(yīng)自購房合同備案登記之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)；

　�、谫徺I二手住房提取住房公積金，應(yīng)自取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)； ·購再交易住房（二手房）購房消費(fèi)提取住房公積金的補(bǔ)充規(guī)定：職工所購再交易住房，屬于以下情況之一的，提取申請(qǐng)時(shí)間須在獲得房屋所有權(quán)證之日起滿六個(gè)月后，一年之內(nèi)。所購再交易住房的房屋所有權(quán)人或共有人中有非職工配偶、父母、子女的�！に�購再交易住房在提取申請(qǐng)日前6個(gè)月內(nèi)辦理過再交易住房購房消費(fèi)提取的。

　�、圪徺I單位房改存量房或經(jīng)濟(jì)適用房提取住房公積金,應(yīng)自取得房改部門鑒章的購房合同后，一年以內(nèi)申請(qǐng)；

　　④購買拆遷安置房提取住房公積金，應(yīng)自支付房款后，一年以內(nèi)申請(qǐng)；

　　⑤建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金，應(yīng)自審批文件批準(zhǔn)后，一年以內(nèi)申請(qǐng)； ⑥償還購房貸款本息，首次提取住房公積金應(yīng)在發(fā)放住房貸款次年對(duì)應(yīng)月份或之后月份申請(qǐng)?zhí)崛�，以后提取申�?qǐng)應(yīng)間隔12個(gè)月以上申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�。提取額度規(guī)定：

　　提取的住房公積金應(yīng)不得超過實(shí)際已支付的購房、建造、翻建、大修的費(fèi)用，且同時(shí)符合以下規(guī)定（公積金貸款購房不得提取首付）：

　�、儋徺I商品房，提取金額截止至購房合同備案時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購房款，(以購房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))；

　�、谫徺I二手房，提取金額截止至房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購房款(以稅務(wù)機(jī)關(guān)出具契稅完稅憑證載明的計(jì)稅基數(shù)金額為準(zhǔn)）； ③購買單位房改房和集資經(jīng)濟(jì)適用房，提取金額截止至購房合同簽訂時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購房金額(以房改部門鑒章的專用收據(jù)載明金額為準(zhǔn))；

　�、苜徺I拆遷安置房，提取金額截止至支付房款上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購房金額(以發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))；

　�、萁ㄔ臁⒎�建或大修自住住房，提取金額截止至審批文件批準(zhǔn)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的費(fèi)用。(以支付建房款或購買建筑材料發(fā)票載明金額為準(zhǔn))； ⑥提取住房公積金償還購房貸款本息的，提取金額不超過申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過當(dāng)期已償還的貸款本息金額。

　　（三）提取證明材料

　　身份證明：

　　①職工提取本人的住房公積金，應(yīng)出示本人身份證原件；

　�、谛柰瑫r(shí)提取配偶方住房公積金的，應(yīng)出示夫妻雙方身份證原件及結(jié)婚證；

　　購建房證明材料：

　　①購買商品房：房管部門備案登記的商品房買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)；

　　②購買二手房：房屋交易過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋交易契稅完稅憑證、房屋交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票；

　　③購買單位房改房或集資經(jīng)濟(jì)適用房：房改部門鑒章的購房合同或經(jīng)濟(jì)適用房購房合同、房改部門鑒章的專用收據(jù)；

　�、苜徺I拆遷安置房：房屋拆遷補(bǔ)償安置合同或協(xié)議、被拆遷房屋權(quán)屬證明、購房款發(fā)票或收據(jù)；

　�、萋毠そㄔ臁⒎�建、大修自住住房提取住房公積金的，應(yīng)提供下列證明材料：建造自住住房：國土、規(guī)劃、建設(shè)管理部門出具的建房批準(zhǔn)文件、支付建房款或購買建筑材料發(fā)票；翻建自住住房：原房屋所有權(quán)證、國土、規(guī)劃、建設(shè)管理部門出具的翻建批準(zhǔn)文件、支付建房款或購買建筑材料發(fā)票；

　　⑥大修自住住房：房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)行政主管部門出具的房屋安全鑒定文件（經(jīng)鑒定為危房需大修）、支付大修款或購買建筑材料發(fā)票；

　�、呗毠�償還個(gè)人購房貸款本息提取住房公積金的，應(yīng)提供下列證明材料：購房合同、住房貸（借）款合同、住房抵押合同、銀行打印的當(dāng)期已還貸明細(xì)。部分或全部提前償還住房貸款的，還應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。

　　（四）辦理程序

　　1、非聯(lián)名卡職工需領(lǐng)取《成都住房公積金提取證明》（公積金表13）一式二份并按照規(guī)定填報(bào)。領(lǐng)取方式：到成都公積金中心（或管理部）服務(wù)大廳領(lǐng)�。ɑ蛑行木W(wǎng)站

　　2、聯(lián)名卡職工需帶上本人住房公積金聯(lián)名卡。

　　3、單位經(jīng)辦人或職工向中心提交申請(qǐng)資料。

　�、賳挝怀鯇徍筇钪频摹冻啥甲》抗�積金提取證明》（公積金表13）一式二份或住房公積金聯(lián)名卡；

　�、诼毠ど矸葑C明；

　�、圪徑ǚ孔C明材料；

　　4、中心提取審核。中心審核通過后，通過系統(tǒng)打印《成都住房公積金提取申請(qǐng)審批表》（公積金表14），交單位經(jīng)辦人或職工確認(rèn)簽字。

　　5、住房公積金劃轉(zhuǎn)。已發(fā)放公積金聯(lián)名卡的職工，中心統(tǒng)一開具支票后公積金直接劃入職工個(gè)人聯(lián)名卡內(nèi)；暫未發(fā)放聯(lián)名卡的職工，中心審核辦理完畢后，將住房公積金轉(zhuǎn)入職工個(gè)人提供的儲(chǔ)蓄賬戶。

　　（五）注意事項(xiàng)：

　�、俾毠ぴ谕�一年度當(dāng)中發(fā)生購買、建造、翻建、大修及償還個(gè)人購房貸款本息的住房消費(fèi)行

　　為，只能以其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金一次；

　�、诼毠べ徺I了同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的，不能再同時(shí)提取住房公積金用于付首付款，可在償還貸款一年以后憑相關(guān)證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息；

　�、勐毠�個(gè)人信息有誤的，需更正后方可辦理；

　�、軣o聯(lián)名卡職工需出具單位簽字蓋章的《成都住房公積金提取證明》（中心網(wǎng)站下載），托管職工需出具《成都住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》*未償清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息。

　　購房類提取住房公積金的具體操作方法篇三

　　提取住房公積金的具體操作方法

　　一、提取范圍

　　購買自住住房的職工及其配偶。

　　二、提取條件

　�。ㄒ唬├U存人按時(shí)足額繳交了住房公積金。

　�。ǘ�）自《細(xì)則》實(shí)施之日起，非貸款購買自住住房的職工；貸款購房但自愿選擇一次性提取首付款的職工。

　　三、提取方式及時(shí)限

　　非貸款購買自住住房的職工，在辦妥產(chǎn)權(quán)證或購房合同生效之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛�；貸款購房但選擇提取首付款的職工，《貸款合同》簽訂之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。�非貸款購房與貸款購房均只能提取一次。提取首付款或按年提取方式選擇以同套住房作為依準(zhǔn)即夫妻雙方須選擇同種方式。

　　四、提取額度

　�。ㄒ唬┓琴J款購房的提取金額不超過辦妥產(chǎn)權(quán)證或購房合同生效之日上年度職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付房款（商品房以購房款發(fā)票或收據(jù)金額為準(zhǔn)，二手房以契稅完稅證計(jì)稅金額為準(zhǔn)）。

　�。ǘ�）貸款購房的

　　提取金額不超過辦妥產(chǎn)權(quán)證或購房合同生效之日上年度職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過購房首付款的住房公積金（二手房貸款的首付款金額為契稅完稅證計(jì)稅金額減去貸款金額）。

　　五、提取資料

　　購買以下各類房屋提取住房公積金需提供的相關(guān)資料。

　　1.購買公有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》(或《公有住房買賣合同》，或《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售協(xié)議書》)、國有住房出售收入專用票據(jù)。

　　2.購買商品房期房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》并由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門加蓋商品房預(yù)售合同登記備案專用章或《備案表》和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

　　3.購買商品房現(xiàn)房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和《房屋所有權(quán)證》。4.購買拆遷安置房需補(bǔ)房款的，提供《房屋拆遷補(bǔ)償安置合同》或《協(xié)議》，購房款發(fā)票或收據(jù)及所購拆遷安置房的權(quán)屬證明。

　　5.購買二手住房的，提供《房屋買賣合同》、《中華人民共和國契稅完稅證》和《房屋所有權(quán)證》。

　　6.按揭貸款的，提供《購房合同》、《貸款合同》、《備案表》、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或收據(jù)（須有財(cái)務(wù)專用章）。

以上購房提取住房公積金的，均需提供《自貢市職工購房一次性提取住房公積金申請(qǐng)書》（下稱《購房一次性提取申請(qǐng)書》）；如果共有產(chǎn)權(quán)提取住房公積金，需提供《結(jié)婚證》原件、復(fù)印件或共有產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明（共有關(guān)系僅限父母、子女）。

　　六、辦理時(shí)間

　　每月15-25日（每年6月份因住房公積金結(jié)息，暫停辦理）。

　　七、辦理流程

　�。ㄒ唬┯蓡挝还�積金經(jīng)辦人初步審核相關(guān)資料，并將統(tǒng)一填寫的《購房一次性提取申請(qǐng)書》及資料交中心歸集管理科。

　　（二）歸集管理審核《購房一次性提取申請(qǐng)書》及資料，如果均符合條件則辦理提取業(yè)務(wù)。

　�。ㄈ�）歸集科辦理完提取業(yè)務(wù)后，公積金中心財(cái)務(wù)科辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。

　　按年提取住房公積金

　　一、提取范圍

　　貸款購買自住住房的職工及其配偶。

　　二、提取條件

　�。ㄒ唬┙杩钊思捌渑渑紗挝话磿r(shí)足額繳交了住房公積金。

　�。ǘ�）本《細(xì)則》出臺(tái)以前，貸款購買自住住房職工，還款達(dá)12個(gè)月以上。

　�。ㄈ�）自《細(xì)則》實(shí)施之日起，在貸款購買自住住房時(shí)，沒有選擇一次性提取借款人和配偶公積金賬戶內(nèi)余額的職工。

　�。ㄋ模┙杩钊税丛录皶r(shí)歸還貸款，在申請(qǐng)?zhí)崛≈�月�?2月內(nèi)未連續(xù)出現(xiàn)2次，累計(jì)未出現(xiàn)3次逾期記錄、申請(qǐng)?zhí)崛≈�月止無欠還貸款本息的職工。

　　公積金七大用法篇四

　　【導(dǎo)讀】住房公積金能做什么？買房啊，相信很多財(cái)女都會(huì)這么回答�？墒牵�除了購房，你的公積金還有多種用途，你又知道嗎？根據(jù)現(xiàn)行的公積金新政，如今租房、提取消費(fèi)、看病等都能用上公積金了。今天，“她理財(cái)網(wǎng)”財(cái)女——蘇小陌詳細(xì)盤點(diǎn)了當(dāng)下住房公積金的7大用法。這可是科學(xué)理財(cái)不可不知的干貨，財(cái)女們趕緊來收藏吧！

　　【住房消費(fèi)用途篇】

　　用法一：購房

　　1.不貸款購房可一次性提取

　　購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤�或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價(jià)款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過購房價(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

　　2.商業(yè)貸款購房可提取用于首付

　　使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤�或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

　　3.商業(yè)貸款購房可提取償還本息

　　償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗杩詈贤�約定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應(yīng)與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。

　　4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息

　　償還個(gè)人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛≠J款結(jié)清當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。

　　用法二：建造、翻建、大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計(jì)不超過建修房的費(fèi)用。

　　提取資料

　　1.建造、翻建住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：

　　(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；

　　(2)建房翻建證明文件，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證；

　　(3)建房、翻建住房的工程預(yù)算；

　　(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

　　2.大修住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：

　　(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；

　　(2)大修住房鑒定證明；

　　(3)大修工程預(yù)算；

　　(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

　　用法三：租房

　　1.支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租

　　支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額合計(jì)不超過減除政府補(bǔ)貼后已支付的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。

　　2.支付市場租房房租提取

　　職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金：

　　a。本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄；

　　b。經(jīng)國土房管部門認(rèn)定具備享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃住房租房補(bǔ)貼資格。

　　職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計(jì)不超過一個(gè)季度的房租且不超過提取限額。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。職工及其配偶同時(shí)租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公積金。

　　用法四：提取父母住房公積金購房

　　1.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。

　　職工于20xx年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且未使用住房貸款的，購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購房的價(jià)款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過所購住房價(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

　　2.使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

　　3.使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　職工于20xx年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤�或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，提取金額合計(jì)不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

　　【住房消費(fèi)用途的辦理程序和注意事項(xiàng)】

　　辦理程序：

　　1. 職工應(yīng)憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲(chǔ)蓄卡)、身份證件及相關(guān)提取資料到管理部或分中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

　　2. 管理部或分中心自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職。

　　3. 經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開立的其他儲(chǔ)蓄賬戶。

　　注意事項(xiàng)：

　　1.借款人雙方父母負(fù)有公積金貸款債務(wù)的，公積金貸款結(jié)清前，雙方父母不能辦理該提取業(yè)務(wù)。

　　2.《住房公積金提取通知書》當(dāng)日有效，提取職工、代辦人應(yīng)簽字確認(rèn)。

　　3.經(jīng)分中心或管理部審核確認(rèn)后，職工必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。

　　4.未辦理住房公積金龍卡的非集中封存戶職工，應(yīng)先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續(xù)。持住房公積金儲(chǔ)蓄卡的職工可持儲(chǔ)蓄卡及身份證件到住房公積金賬戶開立的分中心、管理部更換住房公積金龍，無住房公積金儲(chǔ)蓄卡的職工可通過單位申請(qǐng)辦理住房公積金龍卡。

　　5.提取人姓名、身份證號(hào)碼登記錯(cuò)誤的，應(yīng)首先辦理個(gè)人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個(gè)人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復(fù)印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個(gè)人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

　　6.各類提取證明資料復(fù)印件用A4紙復(fù)印。

　　7.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到

　　購房合同篇五

　　篇一：購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？

　　購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。

　　房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。

　　一般情況下是不可以的。 希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。 可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案

　　篇二：個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書

　　協(xié)議方：────────────────── （開發(fā)單位，以下簡稱甲方） ──────────────────（按揭銀行，以下簡稱乙方）

　　南通市住房公積金管理中心 （以下簡稱丙方）為支持個(gè)人貸款購房，促進(jìn)住房消費(fèi)，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就職工個(gè)人住房公積金貸款按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行合作的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

　　第一條 合作原則

　　甲、乙、丙三方承諾堅(jiān)持依法經(jīng)營、平等互利、誠實(shí)信用的合作原則。

　　第二條 個(gè)人住房公積金貸款按揭業(yè)務(wù)適用的商品房為：

　　對(duì)符合個(gè)人住房公積金貸款條件的、購買甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的座落于─────────────────────────────────的商品房的個(gè)人，丙方委托乙方發(fā)放公積金貸款。

　　第三條 貸款額度、期限和比例

　　職工購買套型建筑面積90平方米以上自住商品房的，在其申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款時(shí)首付款比例不得低于30%，且最高可貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的70%；職工購買套型建筑面積90平方米以下的自住商品房的，在其申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款時(shí)首付款比例不得低于20%，且最高貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的80%。

　　第四條 甲方承諾

　　甲方為確保與乙方、丙方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

　　一、及時(shí)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、按揭貸款有關(guān)情況證明等資料，并保證其真實(shí)性、合法性。

　　二、甲方配合做好發(fā)放貸款申請(qǐng)表、收集貸款資料、審核借款人資格等工作。

　　三、甲方在乙方開立售房款帳戶，并將銷售資金結(jié)算委托乙方辦理。

　　四、甲方將購房人的全部貸款用于本協(xié)議第二條所指商品房的建造，直至竣工驗(yàn)收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙雙方對(duì)上述貸款資金使用情況的監(jiān)督。

　　五、甲方同意在乙方承諾貸款額度內(nèi)，對(duì)每一購房人的貸款提供無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證，并在乙方存入不低于貸款金額30%的保證金存款。

　　保證責(zé)任范圍為借款人貸款本金、利息（包括罰息）及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用（包括處分抵押物費(fèi)用等），并隨著借款逐期還款而相應(yīng)遞減。

　　六、甲方同意在其保證期內(nèi)，如因借款人未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，丙方可以書面通知乙方或由乙方直接從甲方保證金帳戶中劃款還本付息。

　　七、購房借款人在還款過程中，連續(xù)超過三個(gè)月未履行借款合同約定的義務(wù)，乙方或丙方為了回收貸款需處理抵押物時(shí)，甲方應(yīng)保證回購抵押物并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　八、甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散、合并、變更等重大變故或?qū)⒎课蓍_發(fā)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須提前30天通知乙方或丙方，如甲方保證責(zé)任的轉(zhuǎn)移必須得到丙方的同意，但在甲方承擔(dān)的保證責(zé)任得到重新落實(shí)前，甲方仍須履行保證責(zé)任。

　　第五條 乙方承諾

　　乙方為確保與甲方、丙方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

　　一、對(duì)甲方推薦申請(qǐng)職工個(gè)人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)丙方審批，并在收到丙方審批結(jié)果之日起2個(gè)工作日內(nèi)將是否發(fā)放貸款的決定告知甲方。

　　貸款發(fā)放前，及時(shí)辦理甲方保證金存款入帳、凍結(jié)手續(xù)，待購房人的房屋產(chǎn)權(quán)抵押證明收檔后及時(shí)解凍。二、為防止貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)，在組合貸款中，乙方應(yīng)保證制定一份同時(shí)包含政策性貸款和商業(yè)性貸款兩項(xiàng)內(nèi)容的貸款合同。

　　三、乙方在購房人簽訂的貸款合同生效之后，按照該合同約定劃款方式和付款時(shí)間及時(shí)將購房人款項(xiàng)劃入甲方指定的在乙方開立的保證金帳戶內(nèi)，并及時(shí)將劃款憑證傳遞給甲方。

　　四、乙方應(yīng)保證每月末將該月所辦理的<<他項(xiàng)權(quán)證明單>>復(fù)印并加蓋公章后報(bào)送丙方。

　　五、在甲方保證期間內(nèi)，如借款人未能依照合同約定按期償還貸款本息，乙方可按丙方書面通知要求或直接在甲方的“保證金專戶”中劃款還本付息。

　　六、借款人所購房屋竣工交付后，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)將保證擔(dān)保貸款轉(zhuǎn)抵押擔(dān)保貸款。房屋竣工驗(yàn)收交付九十天后仍未辦理抵押，乙方需向丙方提供未辦理抵押貸款人名單并詳細(xì)說明原因。

　　第六條 丙方的承諾與措施

　　一、丙方為確保與甲方、乙方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

　　1、對(duì)甲方推薦申請(qǐng)職工個(gè)人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥乙方報(bào)送的購房人全部資料之日起2個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并作出是否發(fā)放貸款的決定，并告知乙方。

　　2、甲方按第四條第六款履行保證責(zé)任后，丙方有義務(wù)支持、協(xié)助甲方向借款人追索甲方代為支付的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。若甲方代借款人償還全部欠款，丙方保證將貸款的抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　二、丙方為保證與甲方、乙方合作過程中的利益，將采取如下措施：

　　若出現(xiàn)房屋竣工驗(yàn)收交付半年后仍未辦理產(chǎn)權(quán)抵押的，丙方將停止對(duì)甲方辦理下一個(gè)樓盤的按揭業(yè)務(wù)，同時(shí)丙方根據(jù)情節(jié)有權(quán)從保證金中扣除未辦理抵押的借款人借款本息余額；丙方將限制對(duì)乙方劃撥新的貸款。

　　第七條 保守商業(yè)秘密

　　三方對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，在合同履行時(shí)和履行結(jié)束后，負(fù)有保密義務(wù)。對(duì)任何一方因泄露商業(yè)秘密造成另外一方或兩方損失的，泄密一方負(fù)有賠償責(zé)任。

　　第八條 違約責(zé)任

　　甲、乙、丙三方同意嚴(yán)格遵守上述條款，違約方無條件承擔(dān)因違約而造成的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第九條 協(xié)議的變更與解除

　　本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　在本協(xié)議合作期限內(nèi)，如無書面協(xié)議，各方均不得擅自更改。

　　篇三：解除購房合同函(有貸款版) 解除購房合同函

　　致xxxxx有限公司：

　　我是xxxxxx項(xiàng)目__號(hào)樓__單元____號(hào)購房人________，與你公司簽訂了《xxxx市商品房買賣合同》,根據(jù)合同第十條約定，貴公司應(yīng)于2015年9月30日前，依照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，將竣工驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用。

　　9月中旬收到你公司郵寄的《入住通知書》，約定與2015年9月30日前至xxxx一期9號(hào)樓底商辦理簽到及入住手續(xù)，在辦理過程中貴公司交房當(dāng)天僅能提供單方的《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，其他國家規(guī)定的必要法定證明文件一概不能提供，已屬于違法交房；貴公司還單方面設(shè)定以先交費(fèi)（公共維修基金、房產(chǎn)工本費(fèi)、契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、公證費(fèi)、采暖費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)）為交房條件，否則不允許業(yè)主驗(yàn)房，涉嫌存在強(qiáng)制交房行為。

　　根據(jù)合同約定和上述實(shí)際情況，我方向貴公司發(fā)出了《房屋拒收函》。

　　依照國家相關(guān)法律法規(guī)，因貴公司至2015年9月30日仍不能提供，《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地實(shí)際測繪技術(shù)報(bào)告書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等合法文件及輔助圖表，形成逾期交房超過90天的事實(shí)。

　　買受人要求：

　　按照與貴方簽訂的《xxxx市商品房買賣合同》第十一條規(guī)定，逾期且超過90日，本人要求解除合同，貴方應(yīng)當(dāng)自本人解除合同通知到達(dá)日起60天內(nèi)退還全部已付房款;并按本人累計(jì)已付款的3%支付違約金，同時(shí)消除該房屋公積金（或商業(yè)）貸款記錄。

　　特此函告。

　　__號(hào)樓__單元____號(hào)購房人：

　　20xx年 月 日

　　公積金貸款合同范本篇六

　　個(gè)人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

　　貨款種類：__________________________

　　借 款 人：__________________________

　　電 話：_________

　　住 址：__________________________

　　郵政編碼：_________

　　貨款銀行：__________________________電 話：_________

　　法定代表人： _______________________傳 真：_________

　　地 址：__________________________郵政編碼：_________

　　借款人即抵押人（以下簡稱甲方）：

　　貸款人即抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：

　　保證人即售房單位（以下簡稱丙方）：

　　甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________________________元。

　　第二條 借款用途

　　甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）_____路（村）_____弄_____號(hào)_____室的住房。

　　第三條 借款期限

　　借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四條 貸款利率

　　貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為___%（月利率___%）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

　　第五條 存入自籌資金

　　甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲(chǔ)蓄存款戶（儲(chǔ)蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

　　第六條 貸款撥付

　　向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

　　甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁�用完時(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶）按工程進(jìn)度支用。

　　第七條 貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

　　貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

　�。�1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫）_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。

　　（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

　　甲方需動(dòng)同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的__________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

　　儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款

　　公積金買房流程篇七

　　二手房公積金貸款流程

　　(一)簽約：買賣雙方交易意向達(dá)成一致，并簽署《房屋居間買賣合同》《北京市房屋買賣合同》同時(shí)買方交納定金

　　(二)遞交資料：

　　賣方：身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)所有證、原購房協(xié)議、單位同意上市證明（公房）

　　買方：身份證、戶口本、外地人需提供暫住證、個(gè)人收入證明（國管）

　　(三)面簽：經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣夫妻雙方去公積金辦理中心簽署委托購、銷合同、公積金合同及劃款協(xié)議

　　四評(píng)估：買方委托公積金辦理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所購物業(yè)進(jìn)行評(píng)估

　　(五)初審：買賣雙方資料齊全，進(jìn)行初期審批

　　(六)代開發(fā)票：賣方帶上房屋所有權(quán)證、原始購房合同、買賣合同及購房發(fā)票辦理征、免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)。

　　(七)交納稅費(fèi)：買賣雙方去銀行或所售房屋交易所交納各種稅費(fèi)

　　(八)過戶：經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方并買賣雙方持身份證/暫住證/買賣合同到房屋交易所過戶

　　(九)復(fù)審：銀行審批通過后送至國管局進(jìn)行第二次復(fù)審

　　(十)銀行面簽：審批通過后，買方夫妻雙方到銀行簽署借款合同

　　(十一)領(lǐng)證：經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買方持本人身份證到房地局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證

　　(十二)購買保險(xiǎn)：買方到銀行購買保險(xiǎn)

　　(十三)抵押登記：經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買方且買方帶身份證/暫住證/未出租證明/配偶同意抵押證明去房地局辦理抵押登記手續(xù)

　　(十四)取他項(xiàng)權(quán)利證：經(jīng)紀(jì)方、買方、辦理公積金人員且買方帶身份證去房地局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證

　　(十五)物業(yè)交驗(yàn)：買賣雙方簽署《房屋交付使用》辦理房屋交接，結(jié)清物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，辦理水電等過戶手續(xù)

　　(十六)放款：經(jīng)紀(jì)方、辦理公積金人員、買賣雙方且買賣雙方帶身份證去銀行辦理放款手續(xù)

　　由于你是剛畢業(yè)的中學(xué)生，還沒有工作，所以你要買房就只能 用你爸的公積金貸款來買。

　　一、賣方看房。

　　選購二手房要考慮那些要素：

　　向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。

　　確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。

　　價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。

　　交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。

　　房屋價(jià)值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。

　　確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

　　觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。

　　物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收��；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。

　　選擇中介�？煽恐薪閼�(yīng)該提供有效的營業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號(hào)和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營范圍。

　　購買二手房 看房、選房的“十看十不看”

　　如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。

　　不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

　　不看晴天看雨天 下過雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　不 看建材看格局 購買二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚 房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。

　　而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　不 看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序 是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

　　不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。

　　不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。

　　不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視�？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。

　　不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。

　　不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔�區(qū)基本狀況的人，有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的`相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

　　二、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

　　二手房產(chǎn)權(quán)確定方式

　　在二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。

　　要 了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土 地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代 理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明； 共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

　　第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所 購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

　　1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

　　2、檔案文號(hào)，即該 宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

　　3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；

　　4、成交價(jià)格，即該 項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；

　　5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖 等。

　　第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債 務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另 外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

　　最后，應(yīng)提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所 購房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋， 原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

　　總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

　　如何看房產(chǎn)證

　　學(xué)會(huì)看房產(chǎn)證是二手房交易一門必修課。

　　房地產(chǎn)權(quán)證最常見的是偏黃色和綠色版本。隨著售后公房與商品房的并軌上市交易，這兩種版本的產(chǎn)證效力已經(jīng)相同。

　　《上 海市房地產(chǎn)權(quán)》第一頁系扉頁；第二頁由以下內(nèi)容組成，

       （1）上海市房地產(chǎn)權(quán)證中英文文字，

       （2）房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，該編號(hào)一般由“滬房地（所屬行政區(qū)簡稱） 字（年份）第 }號(hào)”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時(shí)間，

      （3）驗(yàn)證條形碼，

      （4）登記日，一般為核準(zhǔn)辦理該產(chǎn)證的時(shí)間，在該頁中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花 稅貼花，證明權(quán)利人已經(jīng)繳納國家相關(guān)稅費(fèi)；第三頁系上海市房屋土地資源管理局對(duì)該份房產(chǎn)證的說明，證明其為國家所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證，并加蓋市局公 章。第四、第五頁系最重要的權(quán)利記載頁，記載了權(quán)利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項(xiàng)內(nèi)容。其中重要的有：權(quán)利人，即房屋所有人，在較早的綠色產(chǎn)證 中，一般只有一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人，其他權(quán)利人大多列在共有人一項(xiàng)中，新版本的房地產(chǎn)權(quán)證則將全體房屋所有人都記載在權(quán)利人一項(xiàng)中；房屋坐落一般記載房屋所在 地的路名、弄號(hào)和棟（幢）號(hào)；土地狀況記載了房屋所占使用權(quán)土地的基本情況，其中包括土地使用來源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；房屋狀況記載 了房屋的室號(hào)、部位，建筑面積、類型、用途，結(jié)構(gòu)、竣工日期等基本情況，在該頁中由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門加蓋公章確認(rèn)。特別值得注意的是在房屋類型中單體獨(dú) 立別墅的交易稅費(fèi)和上非住宅基本相同，3％契稅和5％綜合稅或相應(yīng)增值稅。認(rèn)定是單體獨(dú)立別墅一般須將房屋類型和第六頁的地籍圖結(jié)合起來辨別。房屋類型雖 然注明是花園住宅或別墅等的，

　　但是在地籍圖中該房屋并非單體獨(dú)立，四面臨空，則不被認(rèn)定為單體獨(dú)立別墅，交易時(shí)應(yīng)按照普通住宅納稅。 第七、第八頁是房屋的地籍（宗地）圖和房屋平面圖，該兩頁須注意是否有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的騎縫章。

　　三種顏色四種類型 不同顏色產(chǎn)權(quán)證的含義

　　根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。

　　房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對(duì)不同房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。

　　綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

　　以下情況填寫綠證：

　　1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的：

　　2：外銷商品房：

　　3：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅；

　　4：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。

　　以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”：

　　1：已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地；

　　2：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋；

　　3：外資內(nèi)銷房；

　　4：1994年4月30日前立項(xiàng)并取得商品居計(jì)劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。

　　紅證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填與紅證：

　　1：申請(qǐng)集體所有的非農(nóng)用地登記的；

　　2：申請(qǐng)坐落在集體所有土地上單位和個(gè)人所有的房屋登記的。

　　黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫黃證：

　　北京提取公積金無需購房合同篇八

　　北京提取公積金無需購房合同 租房可3月提1次

　　日前，人民財(cái)經(jīng)從“北京發(fā)布”官方微博獲悉，北京貸款買房提取公積金無需購房合同，租房提取則可3月提1次。

　　北京市住房公積金管理中心歸集執(zhí)法處處長呂志民日前表示，今后使用公積金貸款的購房人，在提取公積金時(shí)，將不再需要提交購房合同、貸款合同等材料。此外，本市租房提取公積金今后也將由一年提取一次，縮短為三個(gè)月提取一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金三個(gè)月的總和。

　　據(jù)介紹，此前，使用公積金貸款購房的家庭，在提取公積金時(shí)，需要提交購房合同、貸款合同、購房發(fā)票等種類繁多的材料，“今后，這些家庭只需提供提取申請(qǐng)書、本人身份證及復(fù)印件，以及銀行儲(chǔ)蓄賬戶，就可以辦理公積金提取”。呂志民解釋稱，這是因?yàn)楣�積金中心可以通過現(xiàn)在的貸款系統(tǒng)直接獲取購房人所有的貸款資料。

　　呂志民還表示，目前租房提取公積金存在大量的弄虛作假情況，過去是用假發(fā)票和假合同，后來演化為買真發(fā)票。針對(duì)這一狀況，此次新政策明確了租房提取公積金的時(shí)限和提取的限額。然而，對(duì)于社會(huì)上越來越多的、有關(guān)上調(diào)公積金貸款額度的呼聲，公積金中心其他相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，公積金中心將根據(jù)北京房地產(chǎn)市場的變化，統(tǒng)籌考慮這些原則，實(shí)時(shí)地進(jìn)行正常調(diào)整，目前暫時(shí)不具備調(diào)整的條件。

　　公積金問題篇九

　　每年的 10 月、11 月份是公積金的集中提取時(shí)間，近日，網(wǎng)友 們對(duì)金積金的提取及辦理有很多疑問，小編對(duì)近期網(wǎng)友們提問的重點(diǎn)及熱點(diǎn)問題進(jìn)行了精 選，希望對(duì)大家有幫助。 網(wǎng)友們可以點(diǎn)擊下方按鈕進(jìn)行在線提問，屆時(shí)煙臺(tái)住房公積金管理中心會(huì)針對(duì)您的問 題進(jìn)行解答。以下為部門電話，供大家咨詢。

　　網(wǎng)友問題一：咨詢公積金貸款貸款額度？

　　計(jì)算公積金貸款額度需要知道夫妻 雙方公積金繳存基數(shù)和借款申請(qǐng)人的年齡，而您只提供了公積金繳存基數(shù)，無 法給您準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。新建商品房公積金貸款最長貸款年限是 30 年，二手 房最長 20 年，借款人可以貸款的年限是在上限范圍內(nèi)現(xiàn)年齡距法定退休年齡之 間的年限。按照最長貸款年限 30 年和 20 年計(jì)算，在等額本息還款方式下您分 別可貸 16 萬和 12 萬。

　　二：一次性付款購房公積金的提取 編號(hào) 517964 的網(wǎng)民留言：我今年 5 月份購買自住房，提取住房公積金可計(jì) 算至 20xx 年幾月份？

　　一次性付款購房：提供房產(chǎn)證和全額 銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或者房管部門備案的購房合同和全額銷售不動(dòng) 產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。提取金額 只要不超過購房支出都可以。

　　三：二手房公積金貸款的問題 編號(hào) 520132 的網(wǎng)民留言：請(qǐng)問一下，我公積金貸款買了一套二手房，從辦 理完過戶手續(xù)后到銀行放款需要多長時(shí)間。謝謝

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):您好！市中心貸款審批是材料齊全隨到隨 辦，至于貸款何時(shí)放款與抵押辦理時(shí)限長短有關(guān)，且二手房需要借款人夫妻雙 方配合到房產(chǎn)交易部門管理，這時(shí)間是中心左右不了的，如果貸款審批完后續(xù) 手續(xù)銜接地好，一般情況下審批完市中心一個(gè)月可以放款，但各分支機(jī)構(gòu)相對(duì) 放款時(shí)間能長一些。

　　四：剛辦理了離職手續(xù)，公積金如何提取？ 編號(hào) 520076 的網(wǎng)民留言：我已經(jīng)貸款購買了房子，往年提取公積金都需要 把材料交到單位，可是現(xiàn)在我剛辦理了離職手續(xù)。請(qǐng)問今年的公積金應(yīng)該怎么 提��？能告訴我需要的詳細(xì)材料和辦理流程嗎？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):您好！還是將材料交給原單位經(jīng)辦人辦理。 如果您去年已辦理過，今年提供去年提取單的留存聯(lián)，再重新填寫一份申請(qǐng)表 即可。如果是配偶提取，加結(jié)婚證的原件和復(fù)印件。

　　五：公積金繳費(fèi)基數(shù)是 4000，公積金最多可以貸多少？ 編號(hào) 519965 的網(wǎng)民留言：您好！我的公積金繳費(fèi)基數(shù)是 4000，已經(jīng)連續(xù) 交了一年半，我今年 26 歲，公積金最多可以貸多少，是否可以辦理組合貸款， 如果可以，組合貸最多能貸多少？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):您好： 以您的基數(shù)購買一手房 30 年的最高貸款額是 30 萬，購買二手房的最高貸 款額度是 20 萬。 可以組合貸款，只以您的繳存基數(shù)來計(jì)算的您的組合貸款額的話，購買一手房 30 年可以組合商業(yè)貸款 7 萬，購買二手房 20 年可以組合商業(yè)貸款 9 萬。 如果您的實(shí)際收入（最近半年的工資卡流水）比您的公積金繳存基數(shù)高的 話，以實(shí)際收入來計(jì)算您的商業(yè)組合額度。

　　六：公積金貸款提取的具體條件 編號(hào) 519434 的網(wǎng)民留言：“住房公積金貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛�，填寫《住�?公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》（向單位經(jīng)辦人或到住房公積金窗口領(lǐng)�。��！� 第一，這句話就是不需要準(zhǔn)備別的，只需填這個(gè)表就行了嗎？第二，初次提 取，提取金額少于首付金額，需要提供別的資料證明少于首付金額嗎？具體需 要什么資料？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):您好！第一，是的，只需要填表，因?yàn)槲覀?系統(tǒng)中查得到您的貸款情況；第二，一般情況下，賬戶余額都不會(huì)超過首付款 金額，我們會(huì)從貸款科核對(duì)您的貸款情況。

　　七：關(guān)于二套房貸款認(rèn)定問題 編號(hào) 518518 的網(wǎng)民留言：我個(gè)人婚前以商業(yè)貸款方式貸款購買了牟平區(qū)的 91.7 平米的個(gè)人住房，現(xiàn)在我結(jié)婚了，想再買套 112 平米的房子，如果使用公 積金貸款的話，使用我的名字貸款跟使用我老婆的名字貸款（老婆沒有貸款記 錄）。1.算不算是二套房貸款。2.公積金貸款執(zhí)行什么利率。3.首付多少，最 多貸多少年？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):您好：

　　1、無論是使用您的名字還是您配偶的名字申請(qǐng)公積金貸款，這都算第二套 房，首付要達(dá)到 60％，利率會(huì)自動(dòng)上浮 10％。

　　2、一手房最長年限是 30 年，同時(shí)要滿足不超過您的退休年齡（男 60 歲， 女 55 歲） 二手房最長年限是 20 年，同時(shí)要滿足不超過您的退休年齡（男 60 歲，女 55 歲）。

　　八：裝修可以提公積金嗎？

　　網(wǎng)民留言：我 20xx 年開始換公積金貸款，已經(jīng)還了 1 年 半，現(xiàn)在想一次性還清可以嗎？我的房子明年交房，進(jìn)行裝修，這樣不還貸款 了還可以提公積金嗎？如果可以需要哪些手續(xù)？或者說還有什么情況可以提？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):您好！可以一次性還清，還清后可提最后一 次，以后就本套住房一般不能再提取，除非房子翻建或大修，裝修目前未被列 入提取范圍。九：又到提取公積金的時(shí)間 需要準(zhǔn)備哪些資料？

　　網(wǎng)民留言：馬上又到公積金的提取時(shí)間了，不知道具體都需要準(zhǔn)備什么資 料，聽說需要借款合同的復(fù)印件，可這份合同很多頁的，具體需要哪幾頁的內(nèi) 容，總不至于都復(fù)印吧？還有我是第一次提取，是否可以將里面的錢一次性都 提出來呢？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):正常還貸滿 12 個(gè)月后可以提取。商業(yè)性住 房貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛。�填寫《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》(向單位經(jīng)辦 人或到住房公積金窗口領(lǐng)取)，同時(shí)提供借款合同原件及復(fù)印件(可復(fù)印主要內(nèi) 容及有簽名蓋章的頁數(shù))、銀行出具的前 12 個(gè)月的還款明細(xì)表(需加蓋銀行公 章)、房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動(dòng) 產(chǎn)發(fā)票原件)。首次提夫妻雙方合計(jì)提取數(shù)只要不超過首付款金額都可以提，從 次年起，合計(jì)提取不超過當(dāng)年的還款支出。

　　十：住房公積金為什么不讓全額提��？

　　網(wǎng)民留言：因?yàn)橘I房貸款十幾萬，政府去年出臺(tái)了新規(guī)定， 住房公積金不讓全部提，只讓提取年還貸部分，這是為什么，住房公積金的目 的是什么，不就是為了解決老百姓的住房嗎？有錢誰貸款買房，國家在提倡減 輕百姓的負(fù)擔(dān)，住房公積金不讓提，請(qǐng)問是何道理？這樣做不是在減輕負(fù)擔(dān)， 而是加重，銀行在掙我們的貸款利息，我們交的公積金卻不能提取來，這是為 什么，強(qiáng)烈要求全額提取全部的公積金？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):實(shí)際上，不是去年才出的新規(guī)定，早在 2005 年，原建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行三部委在 05 年聯(lián)合下文(建金管 [2005]5 號(hào))規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提 取賬戶余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額”， 在這里是不分首次、第二次，每次夫妻雙方的合計(jì)提取數(shù)不能超過當(dāng)期應(yīng)還款 付息額。

　　考慮到我市首次提取不限金額已經(jīng)實(shí)行多年，目前仍然執(zhí)行首次只要 不超過職工貸款首付金額都可以提取，但從次年起按照此規(guī)定限制提取額(這也 是近兩年才開始執(zhí)行)。有些職工不太了解住房公積金的性質(zhì)，認(rèn)為這是自己的錢，為什么要限定提取條件？住房公積金的確屬于職工所有，但它具有�？顚� 用、互助共濟(jì)、保障的特性。提取數(shù)不超過購房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公 積金�？顚Ｓ玫男再|(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問題的職工提 供幫助。

　　十一：買房時(shí)沒辦公積金貸款 現(xiàn)在能用嗎？ 編號(hào) 519488 的網(wǎng)民留言：買的時(shí)候沒辦理公積金貸款,現(xiàn)在還了一年貸 款，能提取公積金的錢嗎？多少錢怎么查？什么資料、什么時(shí)候辦理？到哪里 辦理？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):正常還貸滿 12 個(gè)月后可以提取。商業(yè)性住 房貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛。�填寫《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》(向單位經(jīng)辦 人或到住房公積金窗口領(lǐng)取)，同時(shí)提供借款合同原件及復(fù)印件、銀行出具的前 12 個(gè)月的還款明細(xì)表(需加蓋銀行公章)、房管部門備案的購房合同原件(二手 房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)。首次提夫妻雙方合計(jì)提取數(shù) 只要不超過首付款金額都可以提，從次年起，合計(jì)提取不超過當(dāng)年的還款支 出。中小單位一般每年 10 或 11 月集中辦理.單位經(jīng)辦人來統(tǒng)一辦理。查詢余額 請(qǐng)攜帶本人身份證到窗口(市中心的在南大街光大銀行二樓)，或用座機(jī)撥打 16860000(需事先知曉個(gè)人 14 位賬號(hào))查詢。

　　十二：煙臺(tái)二套房公積金貸款政策如何查詢？ 編號(hào) 517867 的網(wǎng)民留言：網(wǎng)上在哪可以查詢到煙臺(tái)公積金二套房貸款政 策，利率及首付比例等等最新情況？

　　煙臺(tái)住房公積金管理中心回復(fù):目前中心在認(rèn)定二套房方面的政策是：因?yàn)?在國家政策出臺(tái)時(shí)煙臺(tái)市房屋交易登記信息系統(tǒng)沒有實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)，所以對(duì)住 房套數(shù)認(rèn)定非常困難且信息不準(zhǔn)確不全面，如果要確認(rèn)的話需要購房者提供非 常繁雜手續(xù)且中心要采取多種形式的調(diào)查，處于這方面的考慮中心在執(zhí)行該政 策時(shí)放寬了條件，僅以貸款次數(shù)(含公積金貸款和商業(yè)住房貸款)來認(rèn)定是否屬 于二套房，待全市房屋交易信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)之后，中心會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國家既認(rèn)房又 認(rèn)貸的政策規(guī)定。 貸款(包含個(gè)人商業(yè)性住房貸款)購買第二套住房的，貸款首付款比例不低 于 60%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的 1.1 倍。

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