阜陽公積金貸款買二手房將納入監(jiān)管賬戶
據阜陽新聞報道，阜陽市健全存量房(二手房)交易資金監(jiān)管制度，3月1日起，除了商貸，公積金貸款也要納入監(jiān)管賬戶。近日，市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發(fā)《關于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，對此予以明確。
一、執(zhí)行過程中發(fā)現部分漏洞
存量房交易資金監(jiān)管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委托監(jiān)管機構對交易資金進行監(jiān)管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬戶;完成房屋所有權轉移登記后，資金監(jiān)管機構將監(jiān)管的交易資金劃轉給賣方。
“不實行資金監(jiān)管，買房者付一定資金后，賣房者可能攜款消失。”有關人士說，去年，《阜陽市存量房交易網簽管理和交易結算資金賬戶管理監(jiān)管辦法(試行)的通知》明確，從當年7月25日起，市民在對存量房進行交易時，要將購房款存入監(jiān)管賬戶后方可網簽備案。
“該文件在執(zhí)行過程中出現一些漏洞。”市房地產管理局房地產租賃管理所工作人員介紹，一是個別房產中介依然在代買方辦理房產交易手續(xù)，侵占、挪用買方的資金;二是未明確公積金貸款要納入資金監(jiān)管，個別商業(yè)銀行以未接到通知為由，將買方所貸首付款直接打給買方。
二、對存量房交易資金全面監(jiān)管
新下發(fā)的《通知》，就是在“購房款存入監(jiān)管賬戶后方可網簽備案”基礎上，在辦理產權過戶環(huán)節(jié)堵塞以上漏洞。
《通知》規(guī)定，自3月1日起，阜陽市全面建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務實行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監(jiān)管機構專用賬戶后才能辦理產權過戶手續(xù)。
辦理住房公積金貸款或銀行商業(yè)貸款的，均要納入交易資金監(jiān)管。
三、中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規(guī)定，中介機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
“這可以視為去年《阜陽市存量房交易網簽管理和交易結算資金賬戶管理監(jiān)管辦法(試行)的通知》中，對房地產中介機構從業(yè)行為相關要求的再次重申和強調。”有關人士說，如果再發(fā)現中介機構出現侵占、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。
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公積金貸款申請總是失敗的原因：
1、個人征信的原因
如果申請者的征信出現問題，也無法申請公積金貸款。例如信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期;車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;現有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費不按時交款，手機停用不銷號而產生欠費等都也會影響你的征信。
提醒：
申請者可以在申請公積金貸款前，要記得去個人征信中心進行查看下自身的信用記錄。如果自身征信報告上有不良信用記錄，可以根據提示盡快解決。
舉個例子，如果信用卡有逾期記錄，可以和相關銀行進行溝通并提供有力證據，要求銀行撤銷不良記錄。如果沒法撤銷，也需要立馬還清欠款，征信系統(tǒng)上的不良記錄將在你還清欠款之日起保存5年，5年后該不良記錄將被刪除。
公積金貸款條件
2、自身公積金賬戶問題
因為各地對申請公積金貸款的賬戶繳存比例、繳存次數、斷繳、補繳等情況有不同的要求。如果中間出現斷激，或者沒有達到公積金管理中心要求的'連續(xù)繳存情況，都有可能導致申請失敗。
提醒：
申請者一定要詳細了解本城市公積金貸款申請的要求，比如北京在審批公積金貸款時對賬戶余額沒有要求，但廣州、深圳等城市卻是根據賬戶余額來計算貸款額度的，你比如深圳市住房公積金貸款額度則就是公積金賬戶余額的14倍。
3、開發(fā)商的問題
如果自身征信和公積金賬戶都沒有問題，購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內，為啥有些開發(fā)商會拒絕接受公積金貸款?
有兩種可能，一是開發(fā)商本身的資質有問題，二是開發(fā)商著急回籠資金不愿意配合公積金貸款。
提醒：
建議在看房時就跟開發(fā)商溝通好。
第一種情況因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應的合作協(xié)議，這對開發(fā)商的注冊資本和從業(yè)年限、五證是否齊全等資質有嚴格要求。所以有的開發(fā)商如果不能達到要求，也就不能為購房者辦理公積金貸款。
第三種情況開發(fā)商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據當地住房公積金管理辦法向當地公積金中心舉報。對此，各城市也應該都是有相應的規(guī)定的。
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