投資理財(cái)攻略

　　如何投資理財(cái)：優(yōu)惠價(jià)買(mǎi)房，你信不信！

　　買(mǎi)房可以打折。上海的購(gòu)房者對(duì)此已經(jīng)很陌生了。不過(guò)，最近國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，不少人開(kāi)始觀望，而部分開(kāi)發(fā)商則出現(xiàn)了資金緊張的局面，買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)了討價(jià)還價(jià)現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)價(jià)格存在著較大的彈性空間，這部分空間就是所謂的“房?jī)r(jià)折扣”。但是，不是所有的購(gòu)房者都能吃到房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”的。置業(yè)者如何砍價(jià)最有效?據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹，一個(gè)正常的樓盤(pán)項(xiàng)目，利潤(rùn)空間一般在3%至20%之間，這個(gè)空間是置業(yè)者獲得房產(chǎn)價(jià)格折扣的基礎(chǔ)。對(duì)于置業(yè)者而言，能獲得折扣一般有五種情況。

　　一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引置業(yè)者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠。這種優(yōu)惠是和期房的升值預(yù)期掛鉤的，一般來(lái)說(shuō)，從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅大多在10%左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10%以內(nèi);二是在置業(yè)者一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi);三是團(tuán)體購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，就會(huì)作出讓利;四是買(mǎi)尾房，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P(pán)做宣傳，會(huì)將尾房打折出售;五是已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主，再介紹客戶買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供優(yōu)惠作為回報(bào)，至于優(yōu)惠的具體形式則視情況而定，比如贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。

　　但專(zhuān)家也提醒置業(yè)者，買(mǎi)房不要一味追求扣折�！疤煜聸](méi)有免費(fèi)的午餐”，如果置業(yè)者一味追求價(jià)格折扣，很可能得不償失。如果一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格活動(dòng)空間很大，往往意味著其價(jià)格確定機(jī)制中可能會(huì)有一些不規(guī)范的隱患存在。對(duì)于一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，從拿地、立項(xiàng)，到最后的開(kāi)工、銷(xiāo)售，有一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，其整體利潤(rùn)肯定會(huì)受到影響。開(kāi)發(fā)商費(fèi)盡了周折才能完成一個(gè)項(xiàng)目，如果沒(méi)有特殊原因，是不愿意廉價(jià)賣(mài)房的。市消保委的統(tǒng)計(jì)分析表明，在受理的商品房質(zhì)量投訴中，近60%的案件與業(yè)主片面追求折扣有關(guān)。置業(yè)者一味地追求低價(jià)，開(kāi)發(fā)商為了自己的利潤(rùn)，就可能在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)上偷工減料。

　　置業(yè)者如何獲得折扣?一般而言，熱銷(xiāo)的樓盤(pán)一般是不會(huì)打折的，但置業(yè)者如果下足工夫，還是可能拿到折扣的。首先，買(mǎi)房前一定要多了解這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目的情況，明確自己的心理價(jià)位和心理預(yù)期;其次，要盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報(bào)”。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能，要么開(kāi)發(fā)商急需資金;要么是清盤(pán)，處理尾房。而這些信息，一般購(gòu)房人不可能直接了解到。因此，如果你對(duì)某個(gè)樓盤(pán)情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報(bào)”，從而將信息優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)然，如果置業(yè)者覺(jué)得自己不能很好把握市場(chǎng)的話，可以向品牌房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)尋求幫助。

　　投資理財(cái)攻略：如何投資小型商鋪？

　　投資攻略

　　超前意識(shí)

　　首先，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說(shuō)來(lái)，新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)規(guī)置經(jīng)營(yíng)門(mén)面，則升值的潛力大，投資少。其次，要盯住一些新開(kāi)發(fā)的城區(qū)。在這些地段中，一些房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)臨街住宅時(shí)，大都有經(jīng)營(yíng)門(mén)面供出售，如果這一地段有快速發(fā)展的勢(shì)頭，則可在此選購(gòu)門(mén)面，這里的門(mén)面也同樣有著價(jià)位的優(yōu)勢(shì)和升值的潛力。

　　搶占要地

　　投資小型商鋪，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層;商業(yè)圈半徑1公里左右為中心圈層;公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜��?整個(gè)城市四周郊區(qū)及衛(wèi)星城鎮(zhèn)區(qū)域?yàn)橥馊��?與該城市有密切地域經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的城市為(或城市圈)區(qū)域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心團(tuán)層、次中心圈層。而外圍層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨(dú)家專(zhuān)場(chǎng)的特別經(jīng)營(yíng)。

　　因地制宜

　　火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站附近是往來(lái)旅客集中的地區(qū)，是適合商店開(kāi)業(yè)之地，過(guò)往乘車(chē)的旅客選購(gòu)的商品雖然非常廣泛，但大多還是以購(gòu)買(mǎi)不費(fèi)時(shí)間、容易攜帶的商品為主。由于人群流動(dòng)量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、食品、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營(yíng)的商店。

　　商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)地段是居民購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所，也是商店開(kāi)業(yè)的最佳地點(diǎn)�？墒�，該地段費(fèi)用高、競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)，除了大型綜合商店外，較適合那些有鮮明個(gè)性特色的專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)商店發(fā)展。這一地段的特征是：商業(yè)效益好，投資費(fèi)用相對(duì)較大，應(yīng)針對(duì)性地對(duì)顧客提供服務(wù)。該地段是娛樂(lè)、旅游地區(qū)，顧客消費(fèi)需求主要在娛樂(lè)、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂(lè)、生活用品方面的商品發(fā)展。

　　如何投資理財(cái)十年不�。�

　　早期從事個(gè)人外匯買(mǎi)賣(mài)的客戶肯定對(duì)1995年2月日元暴跌及歐元最近幾年的大逆轉(zhuǎn)行情記憶猶新，很多匯民都經(jīng)歷了大喜大悲的投資過(guò)程，并不斷尋求市場(chǎng)高手的幫助。在諾亞財(cái)富管理中心上周舉辦的匯市講座上，從事匯市交易十年之久的資深外匯分析師張進(jìn)為大家傳授了外匯投資的制勝秘籍。筆者結(jié)合自身的感受，整理出三招，在此提供給大家。

　　在短期外匯投資技巧中，頂背離和底背離可能是最有效的分析方法。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，當(dāng)價(jià)格和技術(shù)指標(biāo)出現(xiàn)背離的時(shí)候，意味著短期內(nèi)翻轉(zhuǎn)或走勢(shì)調(diào)整將馬上出現(xiàn)。

　　會(huì)買(mǎi)的不如會(huì)賣(mài)的，要將利潤(rùn)做到最大化，就需要合理設(shè)置止贏和止損點(diǎn)。大家都會(huì)用黃金分割的方法來(lái)測(cè)算重要點(diǎn)位。其實(shí)，運(yùn)用菲波納切延伸比例的方法應(yīng)該更有效，實(shí)戰(zhàn)中往往可以幫助投資者獲得相對(duì)最大化的利潤(rùn)。這種分析方法看似復(fù)雜，其實(shí)學(xué)起來(lái)還是相當(dāng)簡(jiǎn)單的。

　　在趨勢(shì)市場(chǎng)中看跌翻轉(zhuǎn)和看漲翻轉(zhuǎn)的應(yīng)用，實(shí)際上就是用相對(duì)強(qiáng)弱指數(shù)來(lái)測(cè)算目標(biāo)位。此招在長(zhǎng)期投資中的準(zhǔn)確性很高。簡(jiǎn)單地說(shuō)，當(dāng)技術(shù)指標(biāo)創(chuàng)出新低或新高、而價(jià)格沒(méi)有創(chuàng)出新低或新高時(shí)，與均線的支撐作用相配合，就可以很準(zhǔn)確地測(cè)算出目標(biāo)價(jià)位。

　　這三招外匯投資技巧，投資者如能活學(xué)活用，成為匯市投資高手就指日可待了。諾亞將每周舉辦匯市講座，幫助投資者鞏固外匯投資訣竅。

　　□ 湘財(cái)諾亞財(cái)富管理中心 殷哲 新聞晨報(bào)刊

　　如何投資理財(cái)：銀行結(jié)算方式有哪些？

　　我們來(lái)看看銀行結(jié)算方式有哪些，所謂結(jié)算方式，是指用一定的形式和條件來(lái)實(shí)現(xiàn)各單位(或個(gè)人)之間貨幣收付的程序和方法。結(jié)算方式是辦理結(jié)算業(yè)務(wù)的具體組織形式，是結(jié)算制度的重要組成部分。

　　結(jié)算方式的主要內(nèi)容包括：商品交易貨款支付的地點(diǎn)、時(shí)間和條件，商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，結(jié)算憑證及其傳遞的程序和方法等�，F(xiàn)行的銀行結(jié)算方式包括：銀行匯票、商業(yè)匯票、銀行本票、支票、匯兌、委托收款、異地托收承付結(jié)算方式等七種。這七種結(jié)算方式根據(jù)結(jié)算形式的不同，可以劃分為票據(jù)結(jié)算和支付結(jié)算兩大類(lèi);

　　根據(jù)結(jié)算地點(diǎn)的不同，可以劃分為同城結(jié)算方式、異地結(jié)算方式和通用結(jié)算方式三大類(lèi)。其中，同城結(jié)算方式是指在同一城市范圍內(nèi)各單位或個(gè)人之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，通過(guò)銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)的結(jié)算方式，具體有支票結(jié)算方式和銀行本票結(jié)算方式。

　　異地結(jié)算方式是指不同城鎮(zhèn)、不同地區(qū)的單位或個(gè)人之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)通過(guò)銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)的結(jié)算方式，具體包括銀行匯票結(jié)算方式、匯兌結(jié)算方式和異地托收承付結(jié)算方式。通用結(jié)算方式是指既適用于同一城市范圍內(nèi)的結(jié)算，又適用于不同城鎮(zhèn)、不同地區(qū)的結(jié)算，具體包括商業(yè)匯票結(jié)算方式和委托收款結(jié)算方式，其中商業(yè)匯票結(jié)算方式又可分為商業(yè)承兌匯票結(jié)算方式和銀行承兌匯票結(jié)算方式。

　　專(zhuān)家教你一萬(wàn)元如何投資理財(cái)

　　一萬(wàn)元如何投資理財(cái) 一提到理財(cái)，每個(gè)都會(huì)說(shuō)，知道的哦。但是，又有幾個(gè)人是，真正了解怎么投資理財(cái)?shù)哪亍４蠹叶挤浅Ｏ矚g存錢(qián)、買(mǎi)房、買(mǎi)黃金等。也都有強(qiáng)烈的投資意愿。如果不能正確的運(yùn)用理財(cái)渠道，那就會(huì)變成吞噬你辛苦錢(qián)的黑洞。

　　一萬(wàn)元如何投資理財(cái)

　　方法/步驟

　　其實(shí)個(gè)人理財(cái)?shù)哪繕?biāo)是保值、增值，核心的目的就是對(duì)自己的所有資產(chǎn)進(jìn)行管理。只有選擇最適合自己的理財(cái)產(chǎn)品，才能達(dá)到最終目的。

　　人在25到45這段年齡，也正處于工作，事業(yè)的上升期，也是相對(duì)的進(jìn)入了平穩(wěn)階段。事業(yè)家庭也在這個(gè)時(shí)候比較穩(wěn)定，并且收入相對(duì)比較豐厚，但是日常生活開(kāi)支也相對(duì)較大，需要購(gòu)置各類(lèi)固定資產(chǎn)，面臨房貸、車(chē)貸的還款壓力，養(yǎng)家、子女的教育花費(fèi)壓力也相對(duì)較大。

　　閑錢(qián)投資要爭(zhēng)取較高收益,基金定投是首選.一般建議采用“零存整取”的方式進(jìn)行理財(cái)，而基金定投肯定是首選。

　　定期調(diào)整理財(cái)目標(biāo).首要目的不是收益，而是資金安全;則需要選擇收益較高同時(shí)又能兼顧安全的渠道。市場(chǎng)上的投資理財(cái)項(xiàng)目讓人眼花繚亂，挑選個(gè)人投資項(xiàng)目的前提是對(duì)自己的收支有準(zhǔn)確的分析，“不能說(shuō)我有一萬(wàn)元，就直接選擇一萬(wàn)元的產(chǎn)品。

　　理財(cái)小編說(shuō)，基金選取應(yīng)多樣化.在基金管理分配上更應(yīng)注意多樣性，要學(xué)會(huì)對(duì)基金方面的產(chǎn)品類(lèi)型，進(jìn)行甄選和了解。就貨幣型基金而言，保證本金的`安全可作為資金運(yùn)作的保險(xiǎn)箱，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間自由，申購(gòu)贖回均無(wú)手續(xù)費(fèi)用;那么債券型基金相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小，加之申購(gòu)贖回手續(xù)費(fèi)用低，可將資金投資在其中半年至一年期間，而股票型以及混合型基金的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，但適合做長(zhǎng)期基金定投進(jìn)行放置，長(zhǎng)期收入可觀。我們建議這部分的網(wǎng)友群體可以適當(dāng)?shù)慕槿胍恍��?/p>

　　一萬(wàn)元如何投資理財(cái)?可以網(wǎng)上在線交易，參與理財(cái).就目前來(lái)講，25到45這一年齡段的人，事業(yè)也是處于上升階段的人群，他們的受教育成都普遍還是比較高的，對(duì)于新鮮事物也具有相對(duì)的接受能力，日常工作繁忙使他們不愿意浪費(fèi)太多的時(shí)間，而這一年齡段的網(wǎng)友風(fēng)險(xiǎn)承受能力相對(duì)較高。

　　所以網(wǎng)上在線交易(類(lèi)似網(wǎng)銀)便成為了這一年齡段投資的重要途徑，通過(guò)網(wǎng)銀，網(wǎng)友直觀的了解到銀行代銷(xiāo)的各類(lèi)產(chǎn)品，自由操作購(gòu)買(mǎi)，節(jié)約時(shí)間也是這一年齡段網(wǎng)友理財(cái)時(shí)最需要滿足的要求。同時(shí)因?yàn)槟壳笆忻嫔系母黝?lèi)理財(cái)產(chǎn)品實(shí)在是太多，而且紛繁蕪雜，我們?cè)诔椴怀鰰r(shí)間的時(shí)候，可以委托有實(shí)力的第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槲覀冏鲆粋�(gè)好的建議和規(guī)劃。

　　在資金的管理分配中，存款是家庭和個(gè)人理財(cái)規(guī)劃必不可少的一部分，，25到45這一年齡段的網(wǎng)友群“儲(chǔ)蓄型保險(xiǎn)”是必可少的，日常生活中總有部分資金是用于沖動(dòng)型消費(fèi)，儲(chǔ)蓄型保險(xiǎn)具有強(qiáng)制型儲(chǔ)蓄的作用，在日后的生活中會(huì)起到十分重要的作用。

　　同時(shí)作為事業(yè)上升期的家庭，作為家庭的主要收入來(lái)源者，我們建議在公司提供的基本保障后，需要購(gòu)買(mǎi)一些商業(yè)保險(xiǎn)，其主要應(yīng)該以重大意外和疾病為主;同時(shí)處于這個(gè)時(shí)期的家庭，一般來(lái)講都是有孩子的，這個(gè)時(shí)候孩子都在上學(xué)，幼兒園、小學(xué)、初中、或者是高中我們需要為孩子準(zhǔn)備一定的教育儲(chǔ)備金;以備在出現(xiàn)任何意外的情況下，孩子能夠正常的上學(xué)或者繼續(xù)生活。

　　這就要求我們根據(jù)自身?xiàng)l件和不同的人生經(jīng)歷，合理制定短、中、長(zhǎng)期理財(cái)目標(biāo)，并且每過(guò)一段時(shí)間，對(duì)自己原來(lái)所制定的,一萬(wàn)元怎么投資理財(cái)?shù)哪繕?biāo),進(jìn)行一次修正。我們都知道的，不論是什么投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，那么怎么進(jìn)行資產(chǎn)管理，就是不能將雞蛋放在一個(gè)籃子里，這個(gè)是一門(mén)大的學(xué)問(wèn);

　　投資理財(cái)師說(shuō)，在一個(gè)大的資金池里，在各項(xiàng)資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，將風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇诓煌�的產(chǎn)品中，將資金的收益最大化，讓風(fēng)險(xiǎn)在無(wú)形中變成了機(jī)會(huì)。這樣我們就能讓“你不理財(cái)，財(cái)不理你”這種現(xiàn)象在我們的周?chē)�消失�?/p>

　　如何投資理財(cái)？遭遇失業(yè)如何還貸？

　　小劉和先生都是專(zhuān)業(yè)人士，一年前，他們剛用首付款6萬(wàn)元、貸款25萬(wàn)元(10年期)置了新家。雖然家庭5500元的月收入不算高(其中還貸款每月就要3220元)，可有6萬(wàn)元的銀行存款“墊底”，還完全可以堅(jiān)持下來(lái)。就在小劉夫妻準(zhǔn)備要孩子時(shí)，她所在公司卻倒閉了。雖然可以安心在家生孩子，可少了2000元的月收入，小劉夫婦馬上就對(duì)家里的經(jīng)濟(jì)狀況悲觀起來(lái)。

　　理財(cái)建議

　　小劉雖然暫時(shí)沒(méi)有收入，但經(jīng)過(guò)合理安排，家庭現(xiàn)金流量仍可維持以往水平�？紤]到近期家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，理財(cái)以穩(wěn)健為主。除購(gòu)買(mǎi)足額保險(xiǎn)外，全部投到銀行存款上。待小劉重新工作后，再相應(yīng)提高家庭風(fēng)險(xiǎn)投資比重。

　　1、變更貸款期限，減少當(dāng)期現(xiàn)金流出。由于當(dāng)前住房貸款利率處于歷史低位，所以貸款購(gòu)房是“合算”的。根據(jù)小劉夫婦的情況，住房商業(yè)貸款的期限可以長(zhǎng)達(dá)30年。同樣是這筆25萬(wàn)元的貸款，如采用30年期，按等額本息還款法，每月只需還2000元，相比目前的還款方案，每月可以增加1220元的現(xiàn)金結(jié)余。建議同銀行協(xié)商變更貸款期限，以緩解家庭現(xiàn)金支出的壓力。

　　2、保險(xiǎn)保障的是受益人，而不一定是投保人。對(duì)于有老人和孩子需要供養(yǎng)的人士來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)保險(xiǎn)來(lái)確保自己在任何情況下都能履行對(duì)老人和孩子的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。從本案例來(lái)看，因?yàn)樾�劉夫婦都是專(zhuān)業(yè)人士，具有謀生賺錢(qián)的能力，因此在沒(méi)有生孩子以前，小劉和她丈夫?qū)�家庭的�?jīng)濟(jì)責(zé)任并不重。但有了孩子后，人生的責(zé)任就截然不同了。特別對(duì)女性而言，懷胎生子的過(guò)程對(duì)母子都具有相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，特別需要保險(xiǎn)的保護(hù)。而在我國(guó)除了社會(huì)保險(xiǎn)中有生育保險(xiǎn)項(xiàng)目外，保險(xiǎn)公司一般不向懷胎生子的婦女兒童提供醫(yī)療保險(xiǎn)。筆者建議客戶購(gòu)買(mǎi)全家的非分紅險(xiǎn)種，包括健康險(xiǎn)、附加壽險(xiǎn)(主要是身故賠償)和意外傷害險(xiǎn)。

　　3、近期家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加，為防不時(shí)之需，余款繼續(xù)存在銀行。(高巍)

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