城市廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范文
城市廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
時(shí)間：____年____月_____日星期_______
地點(diǎn)：城市廣場(chǎng)
參加人員：_______
根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求，對(duì)城市廣場(chǎng)工程設(shè)施進(jìn)行了實(shí)地考察。經(jīng)管理委員會(huì)介紹由XX物業(yè)副總XX先生接待，并安排參觀了工程部的生活水泵房、配電室、空調(diào)機(jī)房、衛(wèi)星機(jī)房。
一。生活水箱、泵機(jī)房：（引導(dǎo)人員X工）
整體印象：
機(jī)房位于B3層，有生活水箱、軟化水箱、蒸汽凝結(jié)水箱、生活水泵、消防栓水泵、噴淋水泵、軟水補(bǔ)水泵等。有低壓配電柜和預(yù)留配電柜等。
在水泵房未見(jiàn)值班人員值班，門(mén)未上鎖。設(shè)備的標(biāo)識(shí)不多，有在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在，地面有較多的積水，墻皮有脫落、起皮處，留有建筑垃圾。環(huán)境濕度大，電器及線(xiàn)槽極容易受潮，引導(dǎo)人員對(duì)詢(xún)問(wèn)的問(wèn)題無(wú)一次能回答出來(lái)。
初步判斷：
1。引導(dǎo)人員的專(zhuān)業(yè)水平太低或物管工程部有意如此安排。
2。管理有待提高，以上現(xiàn)象并不純技術(shù)問(wèn)題。
另外：對(duì)業(yè)主委員會(huì)提出的二次水污染問(wèn)題，到底指的是什么？仍未找到答案。
例：是飲用水、可飲用水、非飲用水問(wèn)題？還是生活水有銹蝕、變色？還是生活水與中水有串管線(xiàn)情況？還是水箱內(nèi)消毒裝置等不合格，衛(wèi)生防疫站未通過(guò)？
二。配電室：
整體印象：
設(shè)備：變壓器 1650 kw×4臺(tái) 1250 kw ×2臺(tái)
發(fā)電機(jī)：500kw×4臺(tái)
有門(mén)禁制度，值班人員（曹師付）對(duì)詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題基本能回答出來(lái)，機(jī)房環(huán)境較好。
欠缺的問(wèn)題：
配電室值班人員對(duì)應(yīng)急發(fā)電機(jī)的運(yùn)行及管理不是特別清楚。
三�？照{(diào)機(jī)房：
整體印象：
主要設(shè)備：江蘇江陰制冷機(jī) 290冷噸×5臺(tái) 溴化鋰制冷機(jī)
有兩臺(tái)正在運(yùn)行，1臺(tái)正在處理故障。其中一臺(tái)運(yùn)行機(jī)冷凍水出口溫度為14。5度，設(shè)定值為7度。且始終降不下來(lái)。
初步分析：
設(shè)備為國(guó)產(chǎn)品，檔次不是太高，明顯缺陷氣密性差，每臺(tái)制冷機(jī)組只有運(yùn)行，均需配開(kāi)啟抽真空泵，否則難以維持運(yùn)行。
設(shè)計(jì)與現(xiàn)有運(yùn)行方式需要有差距，運(yùn)行人員固定性差，外協(xié)單位不明顯，據(jù)介紹仍未簽維保合同，有問(wèn)題電話(huà)聯(lián)系設(shè)備廠家駐京辦事處來(lái)人解決。
四。衛(wèi)星機(jī)房
現(xiàn)場(chǎng)介紹對(duì)外有10 個(gè)國(guó)外電視臺(tái)可進(jìn)行轉(zhuǎn)播。原設(shè)計(jì)是符合當(dāng)時(shí)的國(guó)情。但是對(duì)于目前的`客戶(hù)要求還有一定的距離。如要增加俄語(yǔ)臺(tái)、西文臺(tái)一是要進(jìn)行報(bào)批必要的手續(xù)（政府同意）還要增加必要的設(shè)備�？梢园凑照l(shuí)使用誰(shuí)投資的原則協(xié)商解決
對(duì)于高檔樓宇群工程進(jìn)行評(píng)估，需要一個(gè)相應(yīng)時(shí)間過(guò)程及安排各專(zhuān)業(yè)人員的深入了解。在這個(gè)項(xiàng)目的情況及開(kāi)標(biāo)的時(shí)間緊迫性方面看，是無(wú)法短期完成的。還需要物業(yè)公司提供設(shè)備資料清單，設(shè)計(jì)說(shuō)明和總圖、竣工圖。建議利用KOLL公司的工程范本，把我們的思路展現(xiàn)出來(lái)，具體的評(píng)估將是公司中標(biāo)后和整體介入前的重要工作。
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