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2023最新上海首套房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)確定貸款利率優(yōu)惠未松動(dòng)
在平平淡淡的日常中，大家最不陌生的就是房貸了吧，以下是小編收集整理的2023最新上海首套房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)確定貸款利率優(yōu)惠未松動(dòng)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商業(yè)銀行如何認(rèn)定首套房貸？
居民家庭名下在本市無(wú)住房，且通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無(wú)公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。
商業(yè)銀行如何認(rèn)定二套房貸？
居民家庭名下在本市無(wú)住房，但通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
如何申請(qǐng)商業(yè)貸款，什么情況會(huì)被拒絕？
申請(qǐng)住房商業(yè)貸款流程：
商業(yè)簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過(guò)3-5個(gè)工作日)——辦理過(guò)戶以及房屋抵押——產(chǎn)證辦結(jié)以及領(lǐng)取他證——銀行放款。
商業(yè)貸款拒貸的幾種情況：
1、在上海擁有兩套房產(chǎn)。
2、假資質(zhì)（假資料）。
3、騙貸。
4、無(wú)購(gòu)房資格 。
5、個(gè)人征信不好
公積金貸款，首套、二套限貸認(rèn)定
首套認(rèn)定
繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房。
二套認(rèn)定
無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房購(gòu)買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。
二套改善型認(rèn)定條件
家庭名下有一套房產(chǎn)，且現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積不高于37平方，再次購(gòu)買普通住宅使用公積金貸款時(shí)，按照二套改善型認(rèn)定。
住房公積金限制發(fā)放貸款的情況
1、未婚及未成年人限購(gòu)。
2、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭限貸。
3、購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭限貸。
公積金貸款額度和利率多少
貨幣資金的融通
上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質(zhì)、是否多人參與貸款有關(guān)，具體分為四種情況：
1、購(gòu)買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬(wàn)。
2、購(gòu)買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬(wàn)。
3、購(gòu)買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬(wàn)。
4、購(gòu)買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬(wàn)。
上海市公積金貸款利率：
首套房利率：
1、1--5年的公積金貸款年利率為2.75%。
2、5--30年的公積金貸款年利率為3.25%。
第二套房利率：
1、1--5年的公積金貸款年利率為3.025%。
2、5--30年的公積金貸款年利率為3.575%。
組合貸款申請(qǐng)條件
組合貸款，即住房商業(yè)貸款+住房公積金貸款。要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。
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