學區(qū)房新政策
學區(qū)房顧名思義就是在好的學校附近的樓房，學區(qū)房的劃分對房價有重大的影響。以下是CN人才小編為您收集整理提供到的學區(qū)房新政策，歡迎閱讀參考，希望對你有所幫助!
學區(qū)房新政策
育部辦公廳近日下發(fā)了《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。
多校劃片是指一個小區(qū)對應多個學校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。
“多校劃片政策初衷是為學區(qū)房降溫。”據(jù)中國教育科學研究院研究員儲朝暉觀察，從之前的實踐看，有些地區(qū)的學區(qū)房價格的確有所回落，政策收到了一定效果，但局部地區(qū)，特別是學區(qū)內(nèi)全都是優(yōu)質校的房源，其價格依然堅挺。
北京鏈家中關村學區(qū)店高級置業(yè)顧問余少峰表示，根據(jù)以往經(jīng)驗，在類似政策出臺之初，市場的確會進入短期觀望狀態(tài)，但學區(qū)房對一些家長來說是“剛需”，優(yōu)質教育資源集中的學區(qū)房價格很可能會保持高位。
“家長今后可能會更加青睞一些優(yōu)質教育資源集中的學區(qū)房，但對于學區(qū)里只有一兩所優(yōu)質學校的學區(qū)房有可能降溫。”余少峰說。
此前，多地教育部門曾表示，學區(qū)房劃片要動態(tài)調(diào)整，甚至有傳言學區(qū)片區(qū)每年調(diào)整，使買學區(qū)房的家長舉棋不定。
這次《通知》明確提出，片區(qū)確定后應在一段時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定。即使調(diào)整，也要提前廣泛告知，設立必要過渡時限，給社會留出合理的預期時間。對此，也有人擔心，這是給買學區(qū)房的家長吃了定心丸，有可能助推學區(qū)房價格再度走高。
“從另一個角度看，由于劃片工作備受關注，這需要在劃片的過程中，保持公開透明、確保科學合理。”儲朝暉呼吁。
《通知》還特別提出，對于新建學�；蛐陆ň用裥^(qū)的劃片，以及需要對現(xiàn)行片區(qū)進行調(diào)整或準備實行多校劃片的，區(qū)(縣)級教育行政部門要按照現(xiàn)代治理理念，完善各利益相關方參與的劃片和片區(qū)調(diào)整工作機制，強化劃片工作程序和內(nèi)容的公開、公平、公正，提升劃片結果的公信力。
學生家長特別需要注意，就近入學并不意味著直線距離最近入學�！锻ㄖ芬颜f明，教育部門是根據(jù)適齡學生人數(shù)、學校分布、所在社區(qū)、學校規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學。
按照《通知》要求，2016年全國各區(qū)(縣)經(jīng)省級教育行政部門批準招收特長生的初中所招收的特長生比例，要降到區(qū)(縣)初中總招生人數(shù)的5%以內(nèi)。
同時，為了保證招收的每一個特長生都經(jīng)得起檢驗，《通知》還要求區(qū)(縣)級教育行政部門在充分聽取各方意見的基礎上制定特長生招生具體辦法，并及時向社會公開。
各地要梳理針對特定人群的優(yōu)惠招生政策，取消不必要的特殊政策。確有必要的，應在學生所在片區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌予以保障，原則上不得跨片區(qū)擇校。
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大大壓縮靠短期買賣二手房擇校的空間
2017年海淀區(qū)義務教育入學新政明確，全區(qū)將加強適齡兒童入學登記地址比對，一套住房地址用于登記入學之年起，原則上6年內(nèi)只提供一個入學學位(符合國家生育政策的.除外)。且海淀區(qū)從今年起將綜合學校分布、當年學位供給、戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素，逐步推進多校劃片入學方式。
朝陽區(qū)義務教育入學新政同樣對實際居住地址用于登記入學提出了年限要求。明確從今年起對適齡兒童少年入學登記的實際居住地址實施記錄管理，實際居住地址用于登記入學之年起，原則上小學6年內(nèi)、初中3年內(nèi)只提供實際居住地址服務范圍內(nèi)的一個入學學位(符合國家生育政策的除外)。
年限要求，大大降低了一套房產(chǎn)用于取得入學學位的使用“強度”，意味著靠短期買賣二手房擇校的空間被大大壓縮了。
二手房執(zhí)行多校劃片
朝陽區(qū)4月27日公布的另一項新政堪稱“重磅”。朝陽區(qū)規(guī)定，2017年6月30日后在該區(qū)取得的不動產(chǎn)權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童少年依據(jù)該實際居住地址登記入學將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配。
豐臺區(qū)義務教育入學新政策也將二手房歸入多校劃片管理。規(guī)定自2017年9月1日起，逐步實行購置二手房的房主子女通過多校劃片派位方式入學。各學校在接收單校劃片入學的適齡兒童完成后，剩余的招生計劃根據(jù)適齡兒童填報的多校劃片志愿，由計算機隨機分配，確定入學學校。
這一政策直接解除了二手房與名校學位的“綁定”關系。這也意味著，購買二手房用于入學的價值將驟減，政策目標直指部分熱點學校片區(qū)。
加強聯(lián)審突出房產(chǎn)用于“實際居住”
在北京各區(qū)的義務教育入學政策中，不約而同地加強了對房產(chǎn)“實際居住”功能的審核。實行入學資格聯(lián)動審核機制成為各區(qū)共同的選擇。各區(qū)都規(guī)定，不符合實際居住條件的過道房、車庫房以及空掛戶等情況，均不能作為入學資格條件。
北京入學壓力最大的海淀區(qū)進一步明確，租住違法建設房屋、辦公用房、地下室、多人合租等情形，違反國家和北京市房屋租賃規(guī)定租住轉租的公租房、保障性住房、軍產(chǎn)房等情形的，也均不得作為入學資格條件。
朝陽、豐臺等區(qū)的政策還依據(jù)居民房產(chǎn)、戶口和居住年限確定了入學優(yōu)先順序。朝陽區(qū)規(guī)定，登記入學，原則上是按照戶籍所在地和家庭實際居住地址劃分服務片，并根據(jù)適齡兒童少年戶籍登記時間及其父母或其他法定監(jiān)護人在國土部門登記的房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書登記時間為登記入學順序。也就是說，住得早、住得穩(wěn)定，其入學意愿將得到優(yōu)先保障。
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