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2015年蕪湖房產(chǎn)新政策
外地人蕪湖買房貸款 無須提供社保和納稅證明
自2014年12月起，蕪湖建行、農(nóng)行、交行、徽商銀行以及浦發(fā)銀行五家商業(yè)銀行，已經(jīng)不再要求購房人貸款時提供社保和納稅證明。根據(jù)以前的政策，在蕪湖購房辦理商業(yè)貸款，需要提供在蕪湖的社保和納稅證明，實際上對外地人買房貸款構成了嚴格的限制。隨著去年9月底以來，各個金融機構房貸政策的放寬，部分商業(yè)銀行也不再要求購房人提供社保和納稅證明。
浦發(fā)銀行方面向外界明確表示：“現(xiàn)在外地戶口，在蕪湖浦發(fā)銀行商業(yè)貸款購買房屋不需要提供社保或納稅證明，只要提供貸款人一個蕪湖本地戶口的親戚、朋友或是同事的聯(lián)絡方式就可以辦理貸款業(yè)務了。”據(jù)悉，貸款人在辦理貸款手續(xù)過程中所提供的蕪湖本地戶口的親戚、朋友或是同事的身份證、戶口本和聯(lián)系方式等資料只是做必要時的聯(lián)系所用，被提供人不需要在貸款過程中承擔任何擔保風險。
認房不認貸 已有住房貸款還清再購算首套
2014年9月30日，央行發(fā)布的“認貸不認房”房貸新政，被成為“930新政”，政策推出后蕪湖中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、中國郵政儲蓄銀行等都已執(zhí)行二套房“認貸不認房”政策，購房者辦理二套房貸款只要之前的房貸還清，就可以作為首套房貸款，首付3成，貸款利率可享受基準利率。
其中，中國銀行首套房貸款首付30%，貸款利率是基準利率，二套房貸款如果名下的房子無貸款或者貸款已經(jīng)還清的話，則可以首付30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行，三套或者三套以上的購房貸款則根據(jù)個人信用情況，首付不低于50%，貸款利率上浮10%，同樣情況的還有中國郵政儲蓄銀行。農(nóng)業(yè)銀行二套房貸款如下名下的房子無貸款或者貸款已經(jīng)還清的話，則首付30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行，另外2套及以上的房子無貸款或以已結清的則首付40%，利率最低可按照基準利率執(zhí)行。
已有住房貸款還清再購算首套
蕪湖人才購房補助政策 取消“就業(yè)滿3年”年限
2013年8月蕪湖市對外發(fā)布《進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見》，此文件提出，在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的�？茖W歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。
2014年6月16日，蕪湖市決定于對關于符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補助政策進行調整。 此次調整要求，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補助的時間限制，這意味著，剛畢業(yè)的大學生在蕪湖購房就可獲得補助。新政一經(jīng)公布，便引發(fā)蕪湖變相救市的質疑，更有業(yè)內專家一針見血地指出，蕪湖此舉是打著補貼人才的名義進行救市。
公積金貸款利率下調0.25% 商貸利率降至6.15%
2014年11月24日，安徽省省直住房公積金網(wǎng)掛出《關于調整公積金貸款利率的通知》，宣布省直住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，并于11月22日起執(zhí)行。蕪房網(wǎng)記者也從蕪湖住房公積金管理處獲悉，目前蕪湖公積金貸款利率五年以下(含五年)從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的貸款利率由原來的4.5%降至4.25%。
目前，蕪湖商業(yè)房貸市場最優(yōu)惠政策為基礎貸款利率5年期以上貸款基準利率6.55%，隨著前段時間銀行降息后，現(xiàn)在5年期以上貸款基準利率下調至6.15%。以購買一套總價為100萬元的商品住房為例，首付30%，貸款70萬元。按照此前6.55%的利率計算，以等額本息還款的方式貸款20年，月供為5239.64元，支付利息款557513.09元。而按照新的貸款6.15%利率，月供為5075.78元，支付利息款518187.33元，每月可節(jié)省163.86元，總共可節(jié)省39325.76元。
蕪湖支持省內異地公積金貸款 最高可貸40萬
自9月1日起，在安徽省的公積金存繳職工，如果在省內購買住房，滿足公積金貸款條件的，可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。其貸款政策，執(zhí)行貸款受理的所在城市的住房公積金貸款規(guī)定。2014年9月15日，蕪湖市住房公積金管理中心出臺了《蕪湖市住房公積金省內異地貸款操作細則》。
其中規(guī)定，夫妻雙方均繳存住房公積金的，月繳存額合計在1600元(含)以下的，最高額度不超過30萬元;月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，最高額度不超過35萬元;月繳存額合計在2800元以上的，最高額度不超過40萬元。夫妻雙方僅有一方繳存的，月繳存額在800元(含)以下的，最高額度不超過20萬元;月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，最高額度不超過25萬元;月繳存額在1400元以上的，最高額度不超過30萬元。以上貸款期限最長為20年。
年底置業(yè)看過來 蕪湖房企沖刺年終優(yōu)惠來襲
距離2015年春節(jié)已不足一個月，各大樓盤為了年前的這波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，也紛紛推出特價房源吸引顧客沖刺年終業(yè)績。而上文中各項政策利對于購房者更是巨大利好刺激。為吸引大量潛在客戶前來置業(yè)，蕪湖很多項目也在此契機下推出令人動心的優(yōu)惠。
例如針對剛需型網(wǎng)友，東紫園春節(jié)前推出79套一口價房源均價只要4199元/㎡;柏莊觀邸新春購48-142㎡現(xiàn)房3888元/㎡起;蕪湖碧桂園精裝江景房均價4188元/㎡，一口價33萬搶85㎡精裝修學區(qū)房;綠地海頓公館返鄉(xiāng)置業(yè)買60—146㎡最后一棟住宅，僅4600元/㎡起。作為蕪湖惟一的科技型住宅，東方紅郡針對返鄉(xiāng)置業(yè)客戶精裝科技住宅5400元/㎡起，而對于改善性需求的群體還有蕪湖高檔社區(qū)恒大華府，年前推出“首付2萬搶80-150平米精裝湖景房”活動。還有星頤星湖天地，42-85㎡湖景大陽臺LOFT公館，宜商宜住宜投資，4.8米挑高，復式設計，參加蕪房網(wǎng)星空團，購房存3000總價優(yōu)惠1萬，返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠2%，總價23萬起。另外年底返鄉(xiāng)投資的客戶可以關注南翔萬商項目，目前其裝飾建材博覽城即將交付，98-135㎡穩(wěn)定經(jīng)營型臻藏旺鋪5180元/㎡起!安徽首個愛情文化主題公園盛裝啟幕，15-30㎡投資創(chuàng)富型小金鋪首付7萬起!
撬動縣級客戶資源 蕪房網(wǎng)發(fā)起返鄉(xiāng)置業(yè)四縣巡展
在年底返鄉(xiāng)熱潮的當下，為深度挖掘蕪湖縣級客戶資源，由星空傳媒控股、蕪湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)發(fā)起并精心策劃實施的“等你回家 2015返鄉(xiāng)置業(yè)四縣巡展大行動”活動，聯(lián)合蕪湖東紫園、東方紅郡、世茂濱江花園、恒大華府、南翔萬商、星頤星湖天地、名流印象這7大不同類型的知名房企參加本次巡展，將覆蓋繁昌縣、南陵縣、清水鎮(zhèn)、無為縣，跨越蕪湖四大縣開展巡回展覽、咨詢，每周一站，流動展出。
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