2016年標準的租房協(xié)議書范本

　　出租方(甲方)：_____________

　　承租方(乙方)：_____________

　　根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議書法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本協(xié)議書。

　　第一條 租賃房屋的位置和狀況條款

　　甲方將座落于_____市 _____________房屋出租給乙方使用。建筑面積共計約 _____平方米，使用面積 _____平方米。

　　第二條 租賃期限條款

　　租賃期限為_____ 年_____ 個月，即自 _____年 _____月 _____日至_____ 年 _____月 _____日止。協(xié)議書到期后，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第三條 租賃房屋的用途條款

　　從事違法活動。在租賃期間，乙方若對房屋進行轉(zhuǎn)租或改變用途應(yīng)事先取得甲方書面同意。

　　第四條 租金和租金的交納期限條款

　　租金每月人民幣_____ 整，年總租金_____ 整，租賃費每年半年預(yù)交一次，以后依次類推。乙方應(yīng)于每年的 _____月 _____日和_____ 月_____ 日分二次向甲方交付租金。

　　第五條 房屋的交付條款

　　甲方應(yīng)于 _____年 _____月 _____日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本協(xié)議書有效期延長，雙方應(yīng)書面簽字確認。

　　第六條 費用承擔

　　租賃期內(nèi)，按國家規(guī)定因房屋租賃應(yīng)由甲方承擔的費用由甲方承擔，應(yīng)由乙方承擔的由乙方承擔。

　　乙方使用的水費、電費由乙方承擔，按物價部門及有關(guān)部門規(guī)定價格計費，交費方式為每月一交。

　　第七條 房屋修繕條款

　　修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對房屋及其設(shè)施應(yīng)進行必要的檢查、修繕。

　　乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知后五日內(nèi)進行維修。

　　乙方通知甲方，甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)協(xié)議書登記機關(guān)見證后代為維修或由乙方自行維修。本條維修費用(包括乙方代為維修)由甲方承擔。

　　因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責及時維修和承擔相應(yīng)損失。

　　第八條 房屋的改建、裝修條款

　　本協(xié)議書有效期內(nèi)，甲方確需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的，須經(jīng)乙方同意方可進行，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂協(xié)議。因國家政策和不可抗力除外。

　　本協(xié)議書有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可對出租房屋進行裝修。協(xié)議書到期后，可移動裝修物乙方帶走，不可移動裝修物乙方無償留給甲方。

　　第九條 房屋轉(zhuǎn)讓條款

　　本協(xié)議書有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的，應(yīng)提前一個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書。

　　第十條 協(xié)議書的解除和終止條款

　　(一)、本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書終止：

　　1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本協(xié)議書無法履行;

　　2、政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;

　　3、甲、乙雙方協(xié)商一致，達成終止協(xié)議。

　　(二)、有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書：

　　1、乙方不交付租金1個月以上;

　　2、乙方所欠各項費用達1個月以上;

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