鄭州公積金貸款新政深度解讀
從鄭州住房公積金管理中心獲悉，《鄭州市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》，已經(jīng)正式經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會(huì)第39次會(huì)議審議通過(guò)，9月1日開始實(shí)行。下面是CN小編給大家整理提供的解讀內(nèi)容，快來(lái)閱讀看看吧。
鄭州公積金貸款新政深度解讀
針對(duì)新政進(jìn)行解讀：
【問(wèn)題1】哪些人是靈活就業(yè)人員?
答：“靈活就業(yè)人員”主要是指以非全日制、臨時(shí)性和彈性工作等靈活形式就業(yè)的人員。靈活就業(yè)人員范圍包括：
1.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶，是指在本市辦理工商和稅務(wù)登記，并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者及從業(yè)人員;
2.自由職業(yè)人員，是指未與用人單位建立正式勞動(dòng)關(guān)系，獨(dú)立從事某種職業(yè)，為社會(huì)提供合法服務(wù)的勞動(dòng)者。
【問(wèn)題2】如何辦理開戶手續(xù)?
答：靈活就業(yè)人員到指定受托銀行填寫《鄭州市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記申請(qǐng)表》，辦理住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)，需攜帶以下證件資料：
本人身份證、戶口簿或戶籍證明;非本市戶籍的同時(shí)提供居住證。
各承辦機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，對(duì)符合條件的應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以登記，并為其在管理中心住房公積金賬戶中設(shè)立個(gè)人賬戶。
【問(wèn)題3】已經(jīng)開戶的怎么繳存?
答：已經(jīng)在管理中心開設(shè)住房公積金個(gè)人賬戶的靈活就人員，應(yīng)當(dāng)先辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，原個(gè)人賬戶賬號(hào)繼續(xù)使用。
原來(lái)屬于靈活就業(yè)人員，后來(lái)如與用人單位建立正式勞動(dòng)關(guān)系，并繼續(xù)繳存住房公積金的，可以憑本人身份證件將個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移至新單位繼續(xù)繳存。
【問(wèn)題4】能辦理的網(wǎng)點(diǎn)有幾個(gè)?
答：目前市區(qū)現(xiàn)設(shè)三個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，將來(lái)根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行增設(shè)調(diào)整。
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄭州百花路支行二樓公積金服務(wù)中心
地址：鄭州市中原區(qū)百花路46號(hào)
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄭州政三街支行
地址：鄭州市金水區(qū)政三街5號(hào)附1號(hào)
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄭州直屬支行
地址：鄭州市鄭東新區(qū)正光路行署國(guó)際E座
【問(wèn)題5】繳存比例和基數(shù)是多少?
答：靈活就業(yè)人員繳存比例統(tǒng)一為20%。月繳存額 = 月繳存基數(shù)×繳存比例。月繳存基數(shù)的下限，為鄭州市統(tǒng)計(jì)部門公布的本地城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)上年度在崗職工月平均工資額的60%，上限為統(tǒng)計(jì)部門公布的本地城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)上年度在崗職工月平均工資額的3倍。
以2016年度為例，繳存下限約為335元(33495÷12×60%×20%);繳存上限約為1675元(33495÷12×3×20%)。
需要提醒的是，靈活就業(yè)人員繳存余額、繳存時(shí)間與可申請(qǐng)的貸款額度相關(guān)聯(lián)，繳存人應(yīng)根據(jù)個(gè)人收入狀況和預(yù)期的貸款需求，合理確定繳存基數(shù)和繳存額度。
【問(wèn)題6】繳存之后有利息嗎?
答：有。繳存的住房公積金自存入住房公積金個(gè)人賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。目前無(wú)論當(dāng)年繳存的金額還是上一年度的余額都按銀行一年定期利率結(jié)息，住房公積金賬戶每年的計(jì)息日為6月30日。
【問(wèn)題7】如何提取使用公積金?
答：靈活就業(yè)人員遵循“自愿繳存、自主提取”的原則。符合鄭州住房公積金提取使用辦法所規(guī)定的提取范圍之一的，均可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。靈活就業(yè)人員男性滿55周歲、女性滿50周歲或自愿銷戶提取的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救速~戶內(nèi)的本息余額并銷戶。
【問(wèn)題8】能貸多少錢?
按照新的政策，符合貸款申請(qǐng)條件的借款人，其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定。首先，貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高限額，其中，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。其次，貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，
具體計(jì)算公式如下：
貸款金額繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))
最后，月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。
鄭州公積金貸款新政實(shí)施十天 貸款量比上月降九成
昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州公積金貸款新政實(shí)施頭十天(9月1日到9月10日)，鄭州市級(jí)(不含省直和行業(yè)系統(tǒng)，下同)住房公積金辦理了84件貸款業(yè)務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，8月份，鄭州市級(jí)辦理2334件公積金貸款業(yè)務(wù)。相比之下，這個(gè)月辦理的84件貸款數(shù)量，僅是上月同期的.一成左右。
9月鄭州實(shí)施公積金貸款新政，職工買房貸款金額由三個(gè)條件確定。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額。同時(shí)，貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。
“這樣算下來(lái)，我剛交公積金不到一年，只能貸款不到20萬(wàn)元的額度。相比于鄭州房?jī)r(jià)，這個(gè)貸款額度實(shí)在太少了。”鄭州一家國(guó)企剛?cè)肼毎最I(lǐng)小趙說(shuō)。
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，9月份之后，明顯感覺(jué)來(lái)大廳咨詢政策的多了，申請(qǐng)貸款的量少了。“我能不能貸款?我能貸款多少?是大家咨詢最多的兩個(gè)問(wèn)題。”
他介紹，8月份，在鄭州住房公積金貸款新政實(shí)施前，大量符合條件的職工提早貸款買房，透支了9月份的申請(qǐng)量。“8月份，鄭州公積金貸款申請(qǐng)量是2334件，而今年1到7月份，平均則是每月1200件左右。”
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，新政實(shí)施后，很多職工的貸款額度不高，他們選擇再等等。還有的人因?yàn)猷嵵莠F(xiàn)在房?jī)r(jià)高，正在觀望。這些都影響辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的數(shù)量。
公積金貸款額度不夠咋辦?走組合貸
房?jī)r(jià)漲得快，苦等公積金貸款額度提升，對(duì)于不少剛需族來(lái)說(shuō)，意味著拿更多錢購(gòu)房。
據(jù)介紹，老百姓可以申請(qǐng)辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時(shí)，再向住房公積金的合作銀行申請(qǐng)部分商業(yè)住房貸款，以滿足購(gòu)房的需要。
“組合貸款按照住房公積金管理中心預(yù)審、合作銀行復(fù)審、分別簽訂借款手續(xù)、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的流程辦理�？h(市)區(qū)到對(duì)應(yīng)住房公積金分支機(jī)構(gòu)、指定銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)，鄭州市區(qū)內(nèi)到住房公積金辦事大廳、銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。”鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前鄭州市區(qū)有3家商業(yè)銀行5個(gè)網(wǎng)點(diǎn)參與住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。凡是鄭州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的樓盤項(xiàng)目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請(qǐng)。
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