2016財(cái)政部：高校學(xué)生公寓繼續(xù)免征房產(chǎn)稅
高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅、高校學(xué)生公寓住宿費(fèi)收入免征增值稅、高校學(xué)生食堂為高校師生提供餐飲服務(wù)取得的收入免征增值稅。日前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局宣布上述針對高校的稅收優(yōu)惠政策延長3年執(zhí)行。
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布的《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行高校學(xué)生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知》明確，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年1月1日至2018年12月31日，繼續(xù)執(zhí)行高校學(xué)生公寓和食堂的上述稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)通知，3年期間，兩部門對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅;對與高校學(xué)生簽訂的高校學(xué)生公寓租賃合同，免征印花稅。此外，對按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向?qū)W生收取的高校學(xué)生公寓住宿費(fèi)收入，自2016年1月1日至2016年4月30日，免征營業(yè)稅;自2016年5月1日起，在營改增試點(diǎn)期間免征增值稅。同樣，對高校學(xué)生食堂為高校師生提供餐飲服務(wù)取得的收入，自2016年1月1日至2016年4月30日，免征營業(yè)稅;自2016年5月1日起，在營改增試點(diǎn)期間免征增值稅。
據(jù)悉，高校繼續(xù)執(zhí)行的稅收優(yōu)惠政策與2015年底到期的優(yōu)惠政策相同，但變化之處在于隨著2016年5月1日起營改增試點(diǎn)全面推開，原先享有的免征營業(yè)稅變成了免征增值稅。兩部門表示，收到此通知后，已征的按本通知規(guī)定應(yīng)予免征的房產(chǎn)稅和印花稅，分別從納稅人以后應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和印花稅中抵減或予以退還;已征的應(yīng)予免征的營業(yè)稅，予以退還;已征的`應(yīng)予免征的增值稅，可抵減納稅人以后月份應(yīng)繳納的增值稅或予以退還。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策體現(xiàn)了稅費(fèi)政策對個(gè)別產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠的做法。對于高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅，將刺激教育地產(chǎn)的投資。尤其隨著高校后續(xù)行政體制的改革，包括合同制的推進(jìn)，高校后續(xù)部分房產(chǎn)投資的盈利模式也會發(fā)生變化。這個(gè)時(shí)候通過此類免征房產(chǎn)稅的政策，能夠確保此類物業(yè)投資繼續(xù)獲得各類優(yōu)惠。同時(shí)結(jié)合目前教育地產(chǎn)投資的趨勢，也會促使各類新的資本進(jìn)入到此類領(lǐng)域。而食堂等教育市場的配套設(shè)施，通過免征增值稅等做法，也能降低此類配套運(yùn)營成本。此類政策導(dǎo)向明確，富有正能量。對于未來相應(yīng)的包括公寓市場的刺激也是有積極的作用的。
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