淺談浙江衢州市商業(yè)個貸轉公積金貸款辦法
浙江衢州市商業(yè)個貸轉公積金貸款辦法
衢州市本級商業(yè)性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款辦法（試行）
市直各單位，省、部屬駐衢各單位:
為了更好地發(fā)揮住房公積金的作用，支持職工充分運用住房公積金改善住房條件，減輕職工家庭購買自住住房的貸款利息負擔，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
一、本辦法規(guī)定的商業(yè)性個人住房按揭貸款（以下簡稱商業(yè)個貸）是指職工在購買自住住房時，用所購住房作抵押，向商業(yè)銀行申請并按期償還貸款本息的個人住房貸款。住房公積金貸款是指住房公積金繳存職工在購買自住住房時，用所購住房作抵押，向住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）申請并按期償還貸款本息的`個人住房貸款。
二、商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱 商轉公貸款），是指已辦理商業(yè)個貸且具備住房公積金貸款條件的職工，向公積金中心申請，將商業(yè)個貸余額全部或部分轉為公積金貸款。
三、職工申請商轉公貸款，須符合以下條件：
1、在本市行政區(qū)域內辦理的商業(yè)個貸；
2、商業(yè)個貸余額還有5萬元（含）以上尚未還清；
3、用于商業(yè)個貸所抵押的住房已辦妥《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和《房屋契證》；
4、借款申請人應是原商業(yè)個貸的借款人或其配偶；
5、商業(yè)性個人住房貸款期間無連續(xù)三期或累計六期的逾期記錄；
6、符合貸款地公積金中心貸款的其他條件。
四、申請商轉公貸款額度須符合以下條件：
1、原商業(yè)貸款的房源是期房或二手房的，轉為公積金貸款時繼續(xù)按照期房或二手房貸款條件；
2、期房和二手房不超過貸款地規(guī)定的最高貸款額度（二手房價值以契證載明的金額為準）；
3、不超過原商業(yè)個貸余額數(shù)（個貸余額數(shù)取至千元整）；
4、不低于貸款地規(guī)定的首付款比例；
5、所購住房為共有產(chǎn)權且共有產(chǎn)權人不是借款人配偶的，以借款人所擁有的產(chǎn)權比例計算可貸額度；
6、不超過個人住房公積金貸款規(guī)定的可貸年限。
五、商轉公貸款辦理程序。借款人在商業(yè)個貸余額還清后三個月內，持商業(yè)個貸銀行出具的貸款余額還清證明、原期房或二手房合同原件、貸款合同、發(fā)票或契證以及住房公積金貸款其它材料到公積金中心辦理轉貸手續(xù)。
六、商轉公貸款應在住房公積金業(yè)務委托辦理銀行辦理，貸款資金劃入公積金貸款人的還貸賬戶。
七、商轉公貸款僅限于純商業(yè)性個人住房貸款轉公積金貸款，且不能轉為組合貸款。
八、本辦法未明確的有關事項按《衢州市住房公積金個人住房貸款實施細則》等有關規(guī)定執(zhí)行。
九、各縣(市、區(qū)）公積金分中心、巨化基金辦可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況參照本辦法執(zhí)行。
十、本辦法由衢州市住房公積金管理中心負責解釋。
十一、本辦法自公告之日起施行。
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