淮北市場調(diào)研報告范本

　　一、微觀環(huán)境

　　1、 淮北市概略:

　　淮北市是安徽省西南地區(qū)中心城市，國家主要的勞動力城市。地處蘇魯豫皖四省接壤、淮海經(jīng)濟區(qū)背心，轄一縣三區(qū)：濉溪縣、相山區(qū)、杜集區(qū)和烈山區(qū)，總面積2741平方公里，人口217.7萬人。

　　淮北市交通興旺，根基設(shè)施完善。京滬等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過，離徐州觀音機場60公里，至連云港港口280公里。城市規(guī)劃區(qū)面積420平方公里，城市建成區(qū)面積已達63平方公里，前后榮獲舉國衛(wèi)生城市、國度園林城市、創(chuàng)立舉國文化城市職業(yè)先進城市和安徽省首屆文亮城市稱呼。

　　2、 商業(yè)整體規(guī)劃:

　　淮北城市的商業(yè)功效定位為：立腳皖北，效勞淮海經(jīng)濟區(qū)，輻射舉國，交軌國際。 淮北市商業(yè)發(fā)展整體目標：

　　1、建成2個市級商業(yè)功用區(qū)（老城區(qū)、新城區(qū)商業(yè)功能區(qū)）、4個區(qū)域商業(yè)功能區(qū)（烈山、新蔡、高岳、礦山集區(qū)域商業(yè)功能區(qū)）和17個社區(qū)商業(yè)過能區(qū)（任井、濉河、慶相橋、方底、任圩、溫哥華城、張莊、董莊、李橋、南黎、洪莊、龍湖等社區(qū)商業(yè)功能區(qū)），8條特點商業(yè)街，形成不同層次的商業(yè)網(wǎng)點空間格局。

　　2、城市（不露濉溪縣）社會消費品總額近期達到88.8億元，年遞加18%；遠期達到549.8億元，年遞加20%。商品出售總額與社會消費品零賣總額基本堅持同步增加。

　　3、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)完成的零售額占社會消費品零賣總額的比重，2010年達到30%，2020年達到50%。

　　4、各類商品買賣市場買賣額2010年達到166億元，2020年達到290億元，年均增加12%。

　　5、近期人均具有城市商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積0.73平方米，遠期達到1.2平方米。

　　6、商業(yè)從業(yè)職員數(shù)： 2020年達到30萬人。

　　關(guān)于老城區(qū)市級商業(yè)過能區(qū)：

　　定位和功能：本區(qū)的商業(yè)會聚度要高，經(jīng)營服務(wù)功能要完美，購物環(huán)境要恬靜、精美，職業(yè)要齊備，商業(yè)現(xiàn)代化水平要高，要成為全市集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅行、文化為一體的一流繁榮商業(yè)中心區(qū)。以靚麗、文化、威嚴情為其形象定位，以綻放、通秀、直觀為其建筑作風定位，以高級、方便、和諧為其商業(yè)設(shè)施功能定位，以引誘消費、發(fā)明消費、提升消費為其服務(wù)定位。

　　發(fā)展思緒：以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、閘河路等現(xiàn)狀商業(yè)街為基本，構(gòu)筑大范圍市級商業(yè)過能區(qū)，凸起上風、特色經(jīng)營、檔次錯開、種類齊備，形成購物、白化娛樂、休閑、旅行、餐飲功能于一體的特色商業(yè)氛圍，將區(qū)內(nèi)原有的批發(fā)市場、五金建材商店等逐漸遷出，一同對原有商業(yè)網(wǎng)點舉行降升改造，進步商業(yè)會聚水平，以終極真實形勝利能完善、舉措措施進步前輩的市級商業(yè)功能區(qū)。關(guān)鍵發(fā)展“淮孟商圈”和火車站北廣場商圈。

　　閉于老城區(qū)的商業(yè)街的網(wǎng)點格局規(guī)劃：

　　根據(jù)城區(qū)的特征和街講設(shè)施情況，老城區(qū)商業(yè)街網(wǎng)點格局主要為“三橫五縱”，新城區(qū)商業(yè)街網(wǎng)點格局主要為“四橫三縱”，遠期關(guān)鍵培養(yǎng)8條特色商業(yè)街。

　　老城區(qū)商業(yè)街網(wǎng)點主要為三橫五縱。第一橫是淮海路：概括購物、休閑娛樂一條街。第二橫是古城路：商務(wù)辦公、歸納服務(wù)一條街。第三橫是惠黎路：孟山路以東建成服裝一條街，以西建成餐飲一條街。第一縱是孟山路：東方時尚名品、服飾一條街。第二縱是相山北路：電腦辦公機械一條街。第三縱是閘河路：餐飲娛樂一條街。第四縱是洪山路：購物餐飲服務(wù)一條街。第五縱是鷹山路：文化、休閑一條街。

　　關(guān)鍵創(chuàng)建八條特色商業(yè)街區(qū)：淮海路商業(yè)街、孟山路衣飾街、惠苑路商業(yè)徒步街、相山

　　南路專業(yè)市場街、桓譚路商業(yè)街、張寨路商業(yè)街、漢文化一條街。

　　淮海路商業(yè)街：位于老鄉(xiāng)區(qū)中部，由西止濉溪路東至立接橋，全長約2300米，隱狀湊集了齊市大局部的大中型批發(fā)商業(yè)網(wǎng)點。規(guī)劃以百貨店為龍頭，以實牌專業(yè)店為主體，以沃爾瑪、家樂福、金淮北、華松商業(yè)大廈和淮北圖書城的創(chuàng)建為契機，聯(lián)合四周景色（相王廣場、文明宮廣場等），逐漸收展成為一個集購物、旅游、休閑、欣賞于一體的中高級次、多功用、概括性的商業(yè)文明區(qū)，側(cè)重灌注文化元葷，晉升白化質(zhì)量，展現(xiàn)完全的歷史頭緒和古代商業(yè)氣味，展現(xiàn)淮北的商業(yè)白化。淮海路商業(yè)街訂位于中高層次、多功效、歸納性的方向，呈現(xiàn)古代商業(yè)氣作�；春Ｂ飞虡I(yè)街改革的主要辦法為：一是降升商業(yè)網(wǎng)點檔次，遷出范圍較小的方便店、合扣店，引入上檔次的專業(yè)店、專售店；兩是改進購物環(huán)境，增添泊車場地；三是向縱深收展，商業(yè)運動向改制后的孟山路、閘河路外延。

　　3、城市微觀環(huán)境分析小解：

　　3.1隨著經(jīng)濟的發(fā)展，淮北居民的消費支出規(guī)模隨著收入的增長逐年擴展，淮北正在成為一個尋求生活品質(zhì)與檔次的“享用型城市”；

　　3.2城市經(jīng)濟以產(chǎn)業(yè)為主，第三工業(yè)發(fā)展遠遠落伍于海內(nèi)商業(yè)較興旺城市；

　　3.3人均GDP沖破2000元大關(guān)，但城市消費結(jié)構(gòu)還有待改良；且受微觀環(huán)境波及比較顯明，輕易呈現(xiàn)大幅動蕩；

　　3.4市官花費愿望猛烈，09年社會消耗品批發(fā)總額到達100億元，同比增加22.7%。

　　3.5商業(yè)開展程度較低，但隨著大潤發(fā)，沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)巨頭入駐；中泰，云天等城綜合體的建成將改變淮北商業(yè)集中淮海路的格局，加速城市商業(yè)化進程。

　　3.6房地產(chǎn)發(fā)展以住宅開辟為主，商業(yè)地產(chǎn)開拓比重逐步升高；

　　3.7城市規(guī)劃明白，發(fā)展思緒清楚，確立了“西拓東調(diào)，北進南優(yōu)，堅持組團形態(tài)”發(fā)展方向；

　　3.8城市商業(yè)發(fā)展目的確立，以淮海路為核心的老城區(qū)成為將來關(guān)鍵發(fā)展的市級商業(yè)功效區(qū)；以城市綜合體帶動局部商業(yè)繁榮。

　　二、微觀市場環(huán)境調(diào)研（商圈分析）

　　1、整體商業(yè)業(yè)態(tài)考察與分析:

　　淮北市眼前的商業(yè)格局主要是由老城區(qū)商圈和新城區(qū)商圈兩大商圈形成。老城區(qū)商圈由淮海路商圈（或稱淮孟商圈）和火車站商圈形成，淮海路商圈總體呈“啞鈴狀”，是淮北最早的商圈。其西端以華松國際、東方百貨、壯盛國際等為代表，是淮北市高端商業(yè)的核心，面向的是中高端消費群體；東端以暫興零售購物中心為代表，主要經(jīng)營小商品、中低端男女服裝、鞋帽等，是以“低端為主，中端為輔”的商業(yè)中心�；春Ｂ窎|西端之間及孟山路上則主要以各種品牌專賣店為主。另外，淮海路的幾條主要商業(yè)街，如孟山路、友誼巷、相山路、古城路、新華巷等固然經(jīng)營關(guān)鍵各有所著重，也都湊攏于這一商圈，擴張著這一商圈的波及力�？偟膩碚f，淮海路商圈是淮北商業(yè)最早的商圈，（特別是淮孟一帶）代表著淮北市商業(yè)發(fā)展的最高水平，曾經(jīng)為淮北市民高度認同�；疖囌旧倘�則是因火車站而形成的特色商圈，主要是以餐飲、下榻、購物為主，由于歷史構(gòu)成的原因，該商圈的形象并不好，檔次也不高，淮北市政府也充分認識到這一點，隨著金色云天等規(guī)劃項目標完工和創(chuàng)建，火車站商圈必將進一步進級擴展，并將進一步擴張老城區(qū)商圈的波及力。

　　新城區(qū)商圈是由淮北市政府南遷而帶領(lǐng)構(gòu)成的新商圈，主要湊攏在相山路與惠黎路、惠苑路、群眾路的三個交叉口一帶，這個地域規(guī)劃的高質(zhì)量樓盤較多，體量也較大，居民數(shù)目不斷增多，是淮北市最有潛力的商圈。代表商家主要是蘇因平價店、實棒特售場法寶城和徒步街，固然從商業(yè)整體量上來看，現(xiàn)有的居民數(shù)還不足以支持，但假以時日，跟著新購房入戶的不續(xù)遷入和政府配套舉措措施的不續(xù)完美，該商圈必將成為淮北市商業(yè)發(fā)展的新力量，逐漸行向幼稚的完擅，眼前該項商圈的業(yè)態(tài)主要以超市、專賣店、餐飲等居民平時生活所必需的業(yè)態(tài)為主。另外，

　　在相山路的南端，還規(guī)劃有家居大賣場、淮北汽車城的專業(yè)市場，成為淮北最具專為業(yè)特點的商圈。

　　針對淮北市的商業(yè)特色，淮北市對老城區(qū)和新城區(qū)商圈作了進一步的調(diào)整和規(guī)劃。對老城區(qū)商圈提出了“功能親解、提升改造”的發(fā)展念路，推動傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)點的發(fā)展，增強性格化、特色化、品牌化和網(wǎng)絡(luò)化商業(yè)功能。以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、閘河路等現(xiàn)狀商業(yè)街為根基，構(gòu)筑大規(guī)模市級商業(yè)功能區(qū)，突出優(yōu)勢、特色經(jīng)營、檔次錯開、種類齊備，形成購物、文化娛樂、休閑、旅行、餐飲功能于一體的特色商業(yè)氛圍，將區(qū)內(nèi)原有的批發(fā)市場、五金建材商店等逐步遷出，一同對原有商業(yè)網(wǎng)點舉行提升改造，進步商業(yè)集聚水平，以終極真實形勝利能完善、設(shè)施進步前輩的市級商業(yè)功能區(qū)。對于新城區(qū)商圈，則立足于為淮北新城區(qū)消費者不斷增長的物資和文化生活需求服務(wù)，為皖北的毗連縣、市服務(wù)，提升該區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的品牌檔次，并凸起專業(yè)和特色，發(fā)展經(jīng)營精品、名牌，完成購物環(huán)境與經(jīng)營一步到位的兩個逾越，加強其商業(yè)集聚力、輻射力。

　　2、主要商業(yè)街區(qū)概略：

　　◆淮海路

　　淮海路是淮北最有名的商業(yè)街，分布著餐飲、衣飾、百貨、黃金珠寶等許多業(yè)態(tài)，中間服裝占據(jù)了相對的比重，約占75%，其次是餐飲，約占10%，其余諸如百貨、醫(yī)藥、整形美發(fā)、金店、眼鏡店等許多業(yè)態(tài)算計約占15%。豐盛的業(yè)態(tài)、高中低的.不同檔次使淮海路聚集了大量的人群和車流，特別在薄暮和周末，更是人滿為患。由于集聚了大量的品牌專賣店和時尚店，此地成為年青人淘寶的好去處，購物人流（除卻久興批發(fā)城）主要以15―35這一春秋段為主，且女性消費者顯明多于男性消費者。在此處，淮北的著名服裝品牌不管是活動的還是休閑的亦或是工作正裝，簡直都能在百貨店和專賣店中覓到，而華松國際、鼎盛國際、東方百貨、百貨大樓、久興批發(fā)城等知實百貨店和專業(yè)市場均散布該條路，淮海路可謂是淮北市的商業(yè)“金街”。

　　◆古城路

　　古城路是一條東西向的商業(yè)街，店鋪面積主要貫注在20―500平米，租金主要湊攏在

　　1.5―4元/平米/天，以相山路為界，以東的租金相對高些，以西則相對低些。整條路的經(jīng)營業(yè)態(tài)有衣飾、鞋帽、箱包、五金純品、電器電子、整形好發(fā)、化裝品、娛樂等許多業(yè)態(tài)。中間相山路以西至濉溪路，主要以“服裝、鞋帽、箱包”、“餐飲”、“五金建材”及“裝潢、裝建”為主，分離盤踞了古城路該路段的19.2%、18.6%、14.7%和12.2%的份額。相山路以西至久興批發(fā)城，則主要以五金純品、電子電器、廣告裝飾為主，分手占領(lǐng)了40.5%、12.8%和12.1%的比重，其它業(yè)態(tài)諸如醫(yī)藥、、餐飲、休閑娛樂等所占比重均不超出10%。

　　◆相山路

　　相山路是一條南北向的途徑，除南面的汽車城、家居廣場，相山路的商業(yè)主要湊攏在淮海路至人民路之間，而這一路段又可分為淮海路至古城路段、古城路至惠黎路段、惠黎路段至惠苑路段、惠苑路到群眾路段，這四段的經(jīng)營關(guān)鍵各有所不同：淮海路至古城路段，主要以經(jīng)營數(shù)碼電子、體育類商品和化妝品為主，分別占據(jù)該路段36.5%、29.1%和9.7%的比重，店鋪面積主要貫注在5―500平米這一區(qū)間，以20至80平米這一區(qū)間為最多。古城路至惠黎路段，主要以經(jīng)營廣告印刷、數(shù)碼電子、餐飲為主，分別占據(jù)該路段21.4%、19.6%、16.1%的比重，店鋪面積以30平米左右為多，租金視不同職業(yè)、不同面積及品牌知名店等有所不同，主要湊攏在25―100元/平米/月�；堇杪分粱菰仿范沃饕�以五金機電、餐飲下榻及廣告裝飾為主，分別占據(jù)35.7%、18.6%、17%的比重，由于該路段鄰近火車站，該路段的餐飲旅館占據(jù)的比重較高。另外，該路段還散布有真棒特賣場和淮北古玩大市場。惠苑路到人民路路段，主要以經(jīng)營服裝類商品為主，服裝類商品能占約57.4%的比重，其次是餐飲，約占9.2%的比重。

　　◆孟山路

　　孟山路是淮北有名的商業(yè)街，分布著許多商業(yè)店鋪，面積大多在50平米至200平米左

　　右。該路段人群量、車流量均較大，特別是下午五點后及周末，人海量和車流量不亞于淮海路。從業(yè)態(tài)經(jīng)營來瞅，主要以服裝、餐飲為多，分別占據(jù)41%和31%的比例。由于該商業(yè)街鄰近原體育廣場，因而，經(jīng)營活動類商品的商鋪相對較多。

　　◆徒步街

　　徒步街是一條規(guī)劃的東西向的商業(yè)街，交通興旺，有21路、8路、16路、19路等多路公交車達到，鋪位的面積多湊攏在25―80平米，主要以經(jīng)營服裝、餐飲、整形好發(fā)、日用百貨、五金、醫(yī)藥等為主，中間服裝、餐飲占領(lǐng)了較高的比重，分手為36.8%和29.3%。整條街的客流量主要湊攏在薄暮這一時段，以東面進口為客流量最大，一些商家黃昏也在此地舉辦活動，諸如商品特賣、扮演等。真棒大賣場、五星電器、大華電腦城、蘇因平價店、澳門豆撈均貫注在這條街或四周。

　　◆惠黎路

　　惠黎路是一條東西向的途徑，主要以經(jīng)營“五金建材、裝潢資料”及“汽車配件和汽車修整”為主，分手占據(jù)了58%和13%的份額。面積從10幾平米至1000多平米不等到，主要以20至30平米的店鋪為主。以相山路為界，相山路以東，主要以建材、五金、雜貨為主，人氣較旺，無論是店旁停擱的車輛還是在店鋪當選擇購商品的消費者均較多，相山路以西，則人氣和氛圍較差。整條街比較明點的是幾家特色餐飲，諸如阿里郎焚烤火鍋等，夜間主顧爆謙。

　　◆友誼巷

　　友誼巷是淮海路的一條南北背的貿(mào)易街，此處運營的產(chǎn)品層次大少以中低檔為主，因為整條巷較狹，此地的買物人流主要以徒步、騎電動車、摩托車為主。整條街以淮海路為界，北面的人氣遙遙高于南邊的人氣。

　　友誼巷店鋪面積20―100平米這個區(qū)間。經(jīng)營業(yè)態(tài)，以淮海路為界，北邊相對繁多，主要以服裝、鞋、餐飲及化妝品、飾品為主，中間服裝、鞋占據(jù)了續(xù)對的優(yōu)約占63.2%的份額，餐飲和化妝品、飾品的比例大概相當，均占16.8%的份額。在租金上，視店鋪大小有所不同，主要湊攏6元―10元這個區(qū)間。南邊經(jīng)營的業(yè)態(tài)則相對較多，有服裝、餐飲、百貨、化妝品、飾品、電子、電器、網(wǎng)吧，整形美發(fā)等。服裝、紡織品及餐飲占的比重相對較大，分別占據(jù)37.5%和20.8%的市場份額，其次是整容、美發(fā)、化妝品、飾種類，約占9.7%的份額。

　　◆新華巷

　　新華巷是淮海路至民活路之間一條南北向的途徑，當路的商鋪主要湊攏在東面，多是頂商，整條路人群量稀疏，店鋪面積多20至400平米之間，以20至30平米為多，經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以服裝、餐飲百貨、藥店、飾品店、化裝品店為主，主要是周邊居民小區(qū)的平時消費，整條街的店鋪服裝的比重最高，約占43.8%,其次是餐飲和日用百貨，約占28%。，房租在5元/天/平米左右。

　　三、可比及合作個案項綱調(diào)研：

　　3.1已建項目：

　　◆華松國際：

　　華松商務(wù)國際位于淮北市最繁榮的商業(yè)中心――淮海路與孟山路交叉口西南側(cè)。該項目總建筑面積36000m2，商業(yè)面積共28000m2，共計14層，負2層為現(xiàn)代化的巨型停車場同160個停車位；負1層至5層為購物中口；6-10層為高等休閑會所；11-12層為高級寫字樓。全部大廈內(nèi)部搭配中心空調(diào)、4部觀光電梯、12部扶梯、2部直行客梯、1部貨梯、1部消防電梯、160個泊車泊位。她是皖北地域集休閑、購物、商務(wù)為一體的歸納性高級商業(yè)場合。

　　其購物中心主要經(jīng)營珠寶首飾、化妝品、男女服裝、家居、羽絨服、活動健身類商品，并引進五星電器作為其主力店，經(jīng)營家用電器。華松國際的運營形式采取聯(lián)營的形式，主要經(jīng)營

　　種類服裝的扣點為20%。

　　優(yōu)劣勢分析：

　　優(yōu)勢：

　　▲ 地輿位置優(yōu)勝，位于淮海路商圈，并占領(lǐng)商圈中的核心位置，人群量和車流量均較大。  ▲ 電器運營商五星電器的入駐為其帶來了大批的人氣。

　　▲ 定位在高端百貨，有優(yōu)良的企業(yè)形象。

　　劣勢：

　　與昌盛國際、東方百貨及將來的金鷹商廈定位相同，這在擴展商圈輻射力的一同，也使競爭非常猛烈。

　　內(nèi)部商業(yè)氣氛不濃，客淌質(zhì)不管是素日仍是周終，均沒有大。

　　商業(yè)格局通透性差，進去商場視野遮擋嚴峻，并存在人為制作的“死角”。

　　◆鼎盛購物

　　鼎盛國際是由安徽天象團體開發(fā)的房地產(chǎn)項目，合計33層，118.8米高。地處孟山路和淮海路穿插心的東南角，總修建面積48000平米，中間商業(yè)總修筑面積約21000平米，同計六層，除負一層其余尚已營業(yè)，地上五層主要經(jīng)營珠寶首飾、男女服裝、箱包、家居用品、電玩鄉(xiāng)等，出售方式采用每年8%，往租五年的銷賣方式，以保障業(yè)態(tài)規(guī)劃的同一。運營方式，采用聯(lián)營扣點的方法，視不同品牌、不同種類扣點15%至30%扣點不等，任租一年，并需繳納品質(zhì)保障金3000元至5000元不等。另外，為增添人氣，昌盛國際還引進了出名餐飲麥當逸。

　　優(yōu)劣勢分析：

　　上風：

　　▲ 地輿位置優(yōu)勝，地處淮北淮孟商圈的核心位置，周邊商業(yè)氛圍濃重，人群量和車流量均較大，并有銀行等完美的商業(yè)配套機構(gòu)。

　　▲ 出名餐飲麥該逸的進駐，為其帶來了碩大的人群，加強了其人氣。

　　▲ 室內(nèi)人群動線規(guī)劃較佳，使每一家店鋪均有絕對公正的招待目的消費者的機遇。▲ 五樓規(guī)劃有電玩城，是周邊幾家百貨店獨一引入休閑娛樂的商業(yè)物業(yè)。加強與消費者互動，也增長了人氣。

　　劣勢：

　　商業(yè)競爭劇烈。周邊會聚了華松國際購物核心、東方百貨、金鷹百貨等許多中高端百貨業(yè)態(tài)，這在湊集人氣的一同也使得商業(yè)合作非常猛烈。

　　目前除二樓經(jīng)營時尚女裝人氣較好外，店內(nèi)人氣不旺，與開業(yè)之始茂盛的人氣有天地之別。

　　◆百貨大樓：

　　百貨大樓位于安徽淮北市安徽省淮北市相山區(qū)淮海路248號，是淮北較早的商業(yè)企業(yè)。主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為珠寶首飾、化妝品、箱包、男女服裝、男女鞋、數(shù)碼產(chǎn)品（雄圖三胞）、家用電器等。共計五層，面積大致一萬平米左右，經(jīng)營檔次定位在中檔。

　　優(yōu)劣勢分析：

　　優(yōu)勢：

　　▲ 地位優(yōu)勝，地處淮海路商圈，人群和車流量均較大，且鄰近友誼巷和相山路兩條商業(yè)街。

　　▲ 銷售較機動，周末常常在店外舉辦各種促銷活動，以增加人氣。

　　▲ 引入雄圖三胞，添加了新的業(yè)態(tài)，招來了新的客流。

　　劣勢：

　　由于建成時間較早，并曾改、擴建等原因，統(tǒng)一樓層間存在錯層，這客觀上遮住了消費者的眼界。

【淮北市場調(diào)研報告范本】相關(guān)文章：

書籍市場調(diào)研報告01-13

2021市場調(diào)研報告04-22

市場調(diào)研報告范文04-11

關(guān)于市場調(diào)研報告04-10

內(nèi)衣市場調(diào)研報告01-30

牙刷市場調(diào)研報告01-13

瓜子市場調(diào)研報告12-25

蜂蜜市場調(diào)研報告12-25

童裝市場調(diào)研報告12-24

廣告市場調(diào)研報告01-28