石膏線策劃書

　　時光在流逝，從不來停歇，一段時間的工作已經(jīng)告一段落，我們又將續(xù)寫新的詩篇，迎接我們的是新的工作內(nèi)容和工作目標(biāo)，我們要好好制定今后的工作方法，寫一份策劃書了。那么策劃書有什么格式呢？以下是小編為大家整理的石膏線策劃書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　一、房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目確立，取得《項目建議書的批復(fù)》等立項手續(xù)后，開發(fā)公司應(yīng)著手進行項目的方案設(shè)計和規(guī)劃申報工作，同時需進一步落實市政配套方案，取得相關(guān)協(xié)議。這也是城市規(guī)劃行政主管機關(guān)依法執(zhí)行城市規(guī)劃，確保城市建設(shè)良性發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)用地和建設(shè)工程必須符合城市規(guī)劃要求，與城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃所規(guī)定的用地性質(zhì)、容積率、限高、建筑覆蓋率、綠地率等指標(biāo)相一致。

　　從某種意義上說，一個開發(fā)項目是否成功，房地產(chǎn)開發(fā)公司能否獲得預(yù)期的收益，是由項目的最初策劃方案、規(guī)劃設(shè)想、項目定位、操作模式等決定的，而能否實現(xiàn)開發(fā)公司的最初設(shè)想，項目前期規(guī)劃設(shè)計工作至關(guān)重要。好的設(shè)想必須符合相關(guān)規(guī)范與規(guī)定的要求，能夠通過規(guī)劃主管機關(guān)的審核和批準(zhǔn)。才會有不同的思路與構(gòu)想，從而開發(fā)出不同的建筑產(chǎn)品，比較其優(yōu)劣的標(biāo)尺便是市場是否認可與接受，這正是體現(xiàn)開發(fā)商功力與實力的地方。另外，市政配套工作能否順利、高效、低成本的解決，也是實現(xiàn)規(guī)劃方案的保障，反映了開發(fā)商的公關(guān)能力和辦事效率。因為對于許多位于城市中心區(qū)域大市政供應(yīng)緊張或城市邊緣地區(qū)沒有現(xiàn)成市政條件的開發(fā)建設(shè)項目來說，市政配套是一項極為復(fù)雜、難以把握的工作，投資成本難以控制，不確定性因素較多，這是應(yīng)該引起開發(fā)商注意的。

　　二、住宅的選型

　　1、住宅的分類

　�。�1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

　�。�2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

　�。�3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

　�。�4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

　�。�5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

　　2、住宅類型選擇的原則

　�。�1）要充分認識、利用基地的特點，根據(jù)基地的地形和地貌特征，并結(jié)合土地的高效利用，選擇住宅類型。

　�。�2）要了解居住者的屬性，即客觀指標(biāo)（年齡、家庭人口、年收入、從事職業(yè)等）及居住者的主體指標(biāo)（喜好、性格、生活方式等），這不僅有利于策劃和運作，而且能使住宅類型更適合生活方式，既能滿足群體需要也能滿足個體的需要。

　　（3）正確把握住宅區(qū)與城市、街區(qū)的關(guān)系。住宅特別是高層住宅的建設(shè)會給周邊的地域環(huán)境帶來很大的沖擊。因此要將住宅區(qū)納入城市空間的設(shè)計范圍中去考慮，以確保城市的開敞空間；要進行防災(zāi)避難設(shè)施的配備；要預(yù)測開發(fā)對周邊環(huán)境的影響，如噪聲、振動、日照電磁波障礙、風(fēng)害等，且要與周邊環(huán)境景觀保持協(xié)調(diào)發(fā)展，共同構(gòu)筑城市的良好的空間形態(tài)。

　　三、建筑風(fēng)格的選擇

　　建筑風(fēng)格因受不同時代的政治、社會、經(jīng)濟、建筑材料和建筑技術(shù)等的制約以及建筑設(shè)計思想、觀點和藝術(shù)素養(yǎng)等的影響而有所不同。如外國建筑史中古希臘、古羅馬有多立克、愛奧尼克和科林斯等代表性建筑風(fēng)格；中古時代有哥特建筑的建筑風(fēng)格；文藝復(fù)興后期有運用矯揉奇異手法的巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風(fēng)格。我國古代宮殿建筑，其平面嚴謹對稱，主次分明，磚墻木梁架結(jié)構(gòu)，飛檐、斗栱、藻井和雕梁畫棟等形成中國特有的、建筑風(fēng)格。

　　現(xiàn)在除了以往大家常�？吹降膫鹘y(tǒng)款式家具之外，帶有鮮明風(fēng)格的精品家居也大行其道，尤其在沙發(fā)、床、櫥柜等領(lǐng)域，這種趨勢最為明顯。而在這其中，最顯眼的就要數(shù)歐式風(fēng)格家居。商家表示，歐式家居別出心裁的設(shè)計和明亮的顏

　　色是受到消費者關(guān)注的最大原因，如今消費者在進行家庭裝修時，或多或少都會注重整體風(fēng)格和單件家居的統(tǒng)一，由于歐式裝飾風(fēng)格成為新寵，歐式家居自然脫穎而出成為市場主流。

　　例如1、.歐陸風(fēng)格

　　“粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺，綠色玻璃窗”，這種所謂歐陸風(fēng)格的建筑類型，主要以粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號為特征，反映在建筑外

　　形上，較多的出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉色及灰色線腳相結(jié)合，另外，這一類建筑繼承了古典三段式的一起表象特征，結(jié)合裙樓、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層、女兒墻加以不同的裝飾處理。

　　2.、新古典主義風(fēng)格。

　　新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積線色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進一步理性。目前國內(nèi)這種建筑風(fēng)格較多，屬于主導(dǎo)型的建筑風(fēng)格。

　　四、住宅戶型設(shè)計

　　在各種住宅類型里，多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

　　綜上所述，一般認為多層要比高層好一些，多層的最佳樓層為3至4層，高層為8至11層。高層住宅樓樓層如何選擇？

　　A選擇層次要考慮以下幾個因素：

　�。�1）遮擋及采光情況；

　�。�2）生活的便利程度；

　�。�3）環(huán)境要求；

　�。�4）家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；

　　（5）住宅樓的總層數(shù)。一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

　　住宅樓的首層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，許多人買房最忌買底層和頂層。

　　B怎么選底層？首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往

　　易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。最好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。

　　C怎么選頂層？頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。高層住宅層次選擇有講究，每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。

　　對于購房都來說，高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進行物業(yè)管理，基本上是“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔(dān)高城市綠化率。

　　五、環(huán)境景觀設(shè)計

　�。�1）空間組織立意景觀設(shè)計必須呼應(yīng)居住區(qū)設(shè)計整體風(fēng)格的主題，硬質(zhì)景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀相協(xié)調(diào)。不同居住區(qū)設(shè)計風(fēng)格將產(chǎn)生不同的景觀配置效果，現(xiàn)代風(fēng)格的住宅適宜采用現(xiàn)代景觀造園手法，地方風(fēng)格的住宅則適宜采用具有地方特色和歷史語言采用具有地方特色和歷史語言的造園思路和手法。當(dāng)然，城市設(shè)計和園林設(shè)計的一般規(guī)律諸如對景、軸線、節(jié)點、路徑、視覺走廊、空間的開合等，都是通用的。同時，景觀設(shè)計要根據(jù)空間的開放度和私密性組織空間。

　　（2）體現(xiàn)地方特征景觀設(shè)計要充分體現(xiàn)地方特征和基地的自然特色。我國幅員遼闊，自然區(qū)域和文化地域的特征相去甚遠，居住區(qū)景觀設(shè)計要把握這些特點，營造出富有地方特色的環(huán)境。同時居住區(qū)景觀應(yīng)充分利用區(qū)內(nèi)的地形地貌特點，塑造出富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。

　�。�3）使用現(xiàn)代材料材料的選用是居住區(qū)景觀設(shè)計的重要內(nèi)容，應(yīng)盡量使用當(dāng)?shù)剌^為常見的材料，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐淖匀惶厣�。在材料的使用上有幾種趨勢：①非標(biāo)制成品材料的使用；②復(fù)合材料的使用；③特殊材料的使用，如玻璃、螢光漆、PVC材料；④注意發(fā)揮材料的特性和本色；⑤重視色彩的表現(xiàn)；⑥D(zhuǎn)IY材料的使用，如可組合的兒童游戲材料等。當(dāng)然，特定地段的需要和業(yè)主的需求也是應(yīng)該考慮的因素。環(huán)境景觀的設(shè)計還必須注意運行維護的方便。常出現(xiàn)這種情況，一個好的設(shè)計在建成后因維護不方便而逐漸遭到破壞，因此，設(shè)計中要考慮維護的方便易行，才能保證高品質(zhì)的環(huán)境日久彌新。

　�。�4）點線面相結(jié)合環(huán)境景觀中的點，是整個環(huán)境設(shè)計中的精彩所在。這些點元素經(jīng)過相互交織的道路、河道等線性元素貫穿起來，點線景觀元素使得居住區(qū)的空間變得有序。在居住區(qū)的入口或中心等地區(qū)，線與線的交織與碰撞又形成面的概念，面是全居住區(qū)中景觀匯集的高潮。點線面結(jié)合的景觀系列是居住區(qū)景觀設(shè)計的基本原則。在現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃中，傳統(tǒng)空間布局手法已很難形成有創(chuàng)意的景觀空間，必須將人與景觀有機融合，從而構(gòu)筑全新的空間網(wǎng)絡(luò)：①親地空間，增加居民接觸地面的機會，創(chuàng)造適合各類人群活動的室外場地和各

　　種形式的屋頂花園等等。②親水空間，居住區(qū)硬質(zhì)景觀要充分挖掘水的內(nèi)涵，體現(xiàn)東方理水文化，營造出人們親水、觀水、聽水、戲水的場所。③親綠空間，硬軟景觀應(yīng)有機結(jié)合，充分利用車庫、臺地、坡地、宅前屋后構(gòu)造充滿活力和自然情調(diào)的綠色環(huán)境。④親子空間，居住區(qū)中要充分考慮兒童活動的場地和設(shè)施，培養(yǎng)兒童友好、合作、冒險的精神。

　　六、住宅區(qū)的科技含量和智能化應(yīng)用

　　智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的，它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素（結(jié)構(gòu)、系...投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。為適應(yīng)國家加快住宅建設(shè)發(fā)展的形勢，增強小區(qū)住宅建設(shè)的科技含量，科技人員經(jīng)反復(fù)考察論證，結(jié)合國內(nèi)外智能住宅現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，集成國內(nèi)外先進的監(jiān)測�？刂坪筒季�產(chǎn)品設(shè)備，推出適合我國國情的住宅小區(qū)智能化管理系統(tǒng)。此類系統(tǒng)既考慮智能小區(qū)的現(xiàn)行建設(shè)和長遠的發(fā)展，也考慮了小區(qū)管理系統(tǒng)的靈活性、安全性、市場適應(yīng)性和住房經(jīng)濟性。

　　七、規(guī)劃設(shè)計中的經(jīng)濟問題

　　1.商品住宅的設(shè)計必須適應(yīng)社會的經(jīng)濟水平

　　2.經(jīng)濟地進行規(guī)劃設(shè)計具有重要的經(jīng)濟意義

　　3.經(jīng)濟性是衡量規(guī)劃設(shè)計優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)

　　商品住宅的建造需要巨大的社會勞動,包括人力、物力、財力,這樣就產(chǎn)生了住宅規(guī)劃設(shè)計中的經(jīng)濟問題。在滿足住宅功能要求的前提下,如何節(jié)約投資、降低造價是每個開發(fā)商都不會忽視的問題。根據(jù)經(jīng)濟條件進行方案設(shè)計是規(guī)劃設(shè)計的重要任務(wù)。經(jīng)濟條件不僅是商品住宅開發(fā)的根本條件,也是建筑本身的基本要求。

　　八、開發(fā)商、策劃師與建筑師的合作

　　商品住宅的開發(fā)過程是一個很復(fù)雜的系統(tǒng)工程,它涉及許許多多的環(huán)節(jié)。成功的商品住宅項目中所有的環(huán)節(jié)都將為最終目標(biāo)服務(wù),同時所有的環(huán)節(jié)之間也都具有很好的配合和銜接關(guān)系。

【石膏線策劃書】相關(guān)文章：

策劃書06-06

校園采訪比賽策劃書大全_策劃書01-08

婚慶策劃書范文 婚慶策劃書模板06-12

策劃書端午節(jié)活動策劃書12-22

策劃書模板02-14

比賽策劃書06-10

（精選）贊助策劃書07-05

贊助策劃書05-16

項目策劃書05-16

賽事策劃書11-01